Nyheder
Hvad ønsker de norske autocamper?
Norsk Turistudvikling har forespurgt om hvilke kriterier som gør, hvad der ønskes i forbindelse med overnatningssted.
76% sætter pris og tilgang til strøm som det vigtigste. Herefter følger tømningsmuligheder for spildevand og adgang til toiletter.
Sikkerhedsafstand har også stor betydning.
Værtskab og døgnåbning samt nattero har ligeledes betydning.
Antallet af stjerner (kvalitet) har ikke den store betydning. Dog vil ca. 20% vælge et overnatningssted med mindst 3 stjerner.
Omkring norske campingpladser er dårlige sanitære installationer en af årsagerne til at campingpladserne fravælges. Det modsatte, rene og velplejede pladser samt god service er til gengæld meget værdsat.
Undersøgelsen blev foretaget i august 2023.
Norsk Turistudvikling har forespurgt om hvilke kriterier som gør, hvad der ønskes i forbindelse med overnatningssted.
76% sætter pris og tilgang til strøm som det vigtigste. Herefter følger tømningsmuligheder for spildevand og adgang til toiletter.
Sikkerhedsafstand har også stor betydning.
Værtskab og døgnåbning samt nattero har ligeledes betydning.
Antallet af stjerner (kvalitet) har ikke den store betydning. Dog vil ca. 20% vælge et overnatningssted med mindst 3 stjerner.
Omkring norske campingpladser er dårlige sanitære installationer en af årsagerne til at campingpladserne fravælges. Det modsatte, rene og velplejede pladser samt god service er til gengæld meget værdsat.
Undersøgelsen blev foretaget i august 2023.
Ledige pladser koster omsætning.
Er der ledige pladser på campingpladsen mister man omsætning. Dette er selvfølgeligt umuligt at undgå, men der er en del forskellige måder at booste omsætningen.
Det første er brugen at internet, og gerne på side 1, når kunderne søger campingpladser. Dette gøres via SEO, hvor det drejer sig om, at være så langt oppe på listen over campingpladser, som muligt. Er man ikke familiær med begrebet må der søges hjælp hos de professionelle. Det er ikke alene placeringen på listen der er afgørende. Hjemmesiden skal være bedst muligt. Billederne skal give grobund for et besøg samtidig skal teksterne give lysten til at blive. Samtidig skal der også være gode anmeldelser fra sociale medier, så gæsterne ved, at produktet er godt.
Skiltningen er også vigtig. Skiltningen ved indkørslen skal være at en god kvalitet og gerne med logo, såfremt pladsen har en sådan. Indkørslen skal være attraktivt og indbydende. Blomsterbede er gerne med til at fremme indtrykket. Er der bygninger i nærheden af indkørslen skal disse fremtræde velholdte.
Vigtig er også den måde at telefonen bliver besvaret på. Man skal kunne smile gennem apparatet. Det er vigtigt for kunden, at denne tror, at man netop har ventet på at kunden ringer. ...
Er der ledige pladser på campingpladsen mister man omsætning. Dette er selvfølgeligt umuligt at undgå, men der er en del forskellige måder at booste omsætningen.
Det første er brugen at internet, og gerne på side 1, når kunderne søger campingpladser. Dette gøres via SEO, hvor det drejer sig om, at være så langt oppe på listen over campingpladser, som muligt. Er man ikke familiær med begrebet må der søges hjælp hos de professionelle. Det er ikke alene placeringen på listen der er afgørende. Hjemmesiden skal være bedst muligt. Billederne skal give grobund for et besøg samtidig skal teksterne give lysten til at blive. Samtidig skal der også være gode anmeldelser fra sociale medier, så gæsterne ved, at produktet er godt.
Skiltningen er også vigtig. Skiltningen ved indkørslen skal være at en god kvalitet og gerne med logo, såfremt pladsen har en sådan. Indkørslen skal være attraktivt og indbydende. Blomsterbede er gerne med til at fremme indtrykket. Er der bygninger i nærheden af indkørslen skal disse fremtræde velholdte.
Vigtig er også den måde at telefonen bliver besvaret på. Man skal kunne smile gennem apparatet. Det er vigtigt for kunden, at denne tror, at man netop har ventet på at kunden ringer. ...
Efter køb af campingplads.
Efter købet af campingpladsen er der en del opgaver der skal afklares. Vi prøver her at redegøre for nogle af punkterne.
Udlejningstilladelse.
Udlejningstilladelsen er en betingelse for drift af campingpladsen. Det er Kommunerne der udsteder tilladelsen.
Leverandører og håndværkere.
Bed sælger om en liste over de leverandører og håndværkere som denne har brugt. Herefter er det muligt, at kontakte konkurrenter til disse, for at sammenligne deres produkter. Leverandører er altid i konkurrence med andre. Med håndværkerne er tingene noget anderledes. Det er ikke alene timeprisen der er afgørende. Med håndværkerne er det vigtig, at de kommer når behovet er til stede. En håndværker der skal rykkes indtil flere gange, er ikke den rigtige. Vælge håndværkere med omhu.
Organisationer.
Der er to forskellige organisationer der er relevante. DK-CAMP har udviklet sig til en organisation der varetager de markedsføringsmæssige forhold. De har i mange år haft en årlig katalog hvor det er muligt at annoncere. Derudover hjælper de også pladserne med markedsføring via hjemmesider og internettet samt google adwords. I forbindelse med deres årlige generalforsamling, i november, er der en stor leverandørmesse..DK-CAMP samarbejder med HORESTA omkring det politiske.
COD, Camping Outdoor Danmark, varetager mere den politiske del. Men har også markedsføringsmæssige opgaver. ...
Efter købet af campingpladsen er der en del opgaver der skal afklares. Vi prøver her at redegøre for nogle af punkterne.
Udlejningstilladelse.
Udlejningstilladelsen er en betingelse for drift af campingpladsen. Det er Kommunerne der udsteder tilladelsen.
Leverandører og håndværkere.
Bed sælger om en liste over de leverandører og håndværkere som denne har brugt. Herefter er det muligt, at kontakte konkurrenter til disse, for at sammenligne deres produkter. Leverandører er altid i konkurrence med andre. Med håndværkerne er tingene noget anderledes. Det er ikke alene timeprisen der er afgørende. Med håndværkerne er det vigtig, at de kommer når behovet er til stede. En håndværker der skal rykkes indtil flere gange, er ikke den rigtige. Vælge håndværkere med omhu.
Organisationer.
Der er to forskellige organisationer der er relevante. DK-CAMP har udviklet sig til en organisation der varetager de markedsføringsmæssige forhold. De har i mange år haft en årlig katalog hvor det er muligt at annoncere. Derudover hjælper de også pladserne med markedsføring via hjemmesider og internettet samt google adwords. I forbindelse med deres årlige generalforsamling, i november, er der en stor leverandørmesse..DK-CAMP samarbejder med HORESTA omkring det politiske.
COD, Camping Outdoor Danmark, varetager mere den politiske del. Men har også markedsføringsmæssige opgaver. ...
Riis Resort sælges.
Riis er den nærmeste campingplads til Legoland. Flotte facilitere og mange hytter.
Riis er den nærmeste campingplads til Legoland. Flotte facilitere og mange hytter.
Ulslev Strand Camping til salg.
Ønsker du en plads beliggende ved én af Danmarks flotteste strande.
Ønsker du en plads beliggende ved én af Danmarks flotteste strande.
Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag Køber- og sælgerkatalog
Vi har de sidste måneder arbejdet på to kataloger. Den ene med artikler med oplysninger til køber af campingpladser. Den anden med oplysninger til sælgerne.
Artiklerne er hentet fra de mange blogs vi jævnligt har på vores hjemmeside www.hanskorsgaard.dk
Husk at vi også har fået nyt telefonnummer: 60 69 22 44
Vi har de sidste måneder arbejdet på to kataloger. Den ene med artikler med oplysninger til køber af campingpladser. Den anden med oplysninger til sælgerne.
Artiklerne er hentet fra de mange blogs vi jævnligt har på vores hjemmeside www.hanskorsgaard.dk
Husk at vi også har fået nyt telefonnummer: 60 69 22 44
Bud på køb af campingplads.
Ønsker du at give bud på køb af en campingplads er der nogle faktuelle forhold der skal tages hensyn til. De fleste, for ikke at sige alle, skal have pladsen belånt. Derfor skal udgangspunktet være, hvad pengeudlåner kan tilbyde. Du kan ikke byde mere end hvad belåningen indikere.
For at udlåner kan fremkomme med et tilbud skal de kende såvel din egen økonomi, opsparing og campingpladsens regnskab. Derudover ønskes et budget der gerne viser den fremtidige indtjening de næste 5 år. Dermed kan pengeudlåner indikere deres forslag til købsprisen.
Skulle sælger acceptere dit tilbud er det vigtigt at du foretager due diligence, hvor samtlige oplysninger omkring campingpladsen gennemgås. Det være sig servitutter, bbr-ejermeddelesen, byggeteknisk rapport, el-rapport, samt alle andre relevante oplysninger.
Ønsker du at give bud på køb af en campingplads er der nogle faktuelle forhold der skal tages hensyn til. De fleste, for ikke at sige alle, skal have pladsen belånt. Derfor skal udgangspunktet være, hvad pengeudlåner kan tilbyde. Du kan ikke byde mere end hvad belåningen indikere.
For at udlåner kan fremkomme med et tilbud skal de kende såvel din egen økonomi, opsparing og campingpladsens regnskab. Derudover ønskes et budget der gerne viser den fremtidige indtjening de næste 5 år. Dermed kan pengeudlåner indikere deres forslag til købsprisen.
Skulle sælger acceptere dit tilbud er det vigtigt at du foretager due diligence, hvor samtlige oplysninger omkring campingpladsen gennemgås. Det være sig servitutter, bbr-ejermeddelesen, byggeteknisk rapport, el-rapport, samt alle andre relevante oplysninger.
Ny livsstil.
Ønsker du at ændre livsstil for samtidig at blive selvstændigt er det måske køb af campingplads der er muligheden.
Indenfor de næste minutter vil du step-by-step blive taget gennem mulighederne, selvom du ingen erfaring har med branchen.
Først skal det gøres klart at eje og drive en campingplads er ikke for alle. Søger du en hurtig investering med en stor gevinst, er det ikke her du skal sætte dine penge. Søger du en ny livsstil, væk fra det trivielle, er der mange muligheder.
Mange finder det rigtigt spændende med en campingplads, hvor du bestemmer under hvilke betingelser du ønsker at servicere dine gæster. Det er 100% din egen drøm og fremtid, det gælder.
Campister er glade mennesker der elsker det sociale. Især blandt fastliggerne opstår venskaber for livet. Deres campingvogn er udgangspunktet for de fleste begivenheder af social karakter.
Ønsker du at ændre livsstil for samtidig at blive selvstændigt er det måske køb af campingplads der er muligheden.
Indenfor de næste minutter vil du step-by-step blive taget gennem mulighederne, selvom du ingen erfaring har med branchen.
Først skal det gøres klart at eje og drive en campingplads er ikke for alle. Søger du en hurtig investering med en stor gevinst, er det ikke her du skal sætte dine penge. Søger du en ny livsstil, væk fra det trivielle, er der mange muligheder.
Mange finder det rigtigt spændende med en campingplads, hvor du bestemmer under hvilke betingelser du ønsker at servicere dine gæster. Det er 100% din egen drøm og fremtid, det gælder.
Campister er glade mennesker der elsker det sociale. Især blandt fastliggerne opstår venskaber for livet. Deres campingvogn er udgangspunktet for de fleste begivenheder af social karakter.
Vi har spurgt Leif om hvad han finder vigtig i forbindelse med camping.
Efter moden overvejelse er han kommet frem til følgende prioritering.
1. Fællesskab med de øvrige campister
2. God tid til børnebørnene.
3. Kl. 11 bajeren.
Fællesskab.
Camping er garant for fællesskab med de øvrige campister. Det sociale har høj prioritet hos Leif. Gennem mange år, som fastligger, er der knyttet mange venskaber på campingpladsen. Det er altid dejligt når lejrchefen byder velkommen til endnu en sæson. Spændende er det også, om der er sket udskiftning i flokken af fastligger. Nogle af dem kan have både 10, 20, 30 eller 40-års jubilæum. Har de først fundet drømmepladsen er det næsten kun udskiftning af lejrchefen der kan give overvejelser omkring en plads skifte.
God tid til børnebørnene.
Det er selvfølgeligt nødvendigt med børnebørn. Det skal også indrømmes at børnebørn over 14 år sjældent har ”tid” til bedsteforældrene. Ellers hygger de gerne sammen med deres bedste. Det kan være kortspil, ludo og andre ting hvor der er tilladt at snyde. Ellers vil seværdighedsbesøg eller gåture til vandet, måske med fangst af krabber som hovedgevinsten.
Kl. 11 bajeren.
Uanset karakteren af sin tørst er det for nogle en kærkommen måde at hilse den nye dag velkommen. Gerne i selskab ...
Efter moden overvejelse er han kommet frem til følgende prioritering.
1. Fællesskab med de øvrige campister
2. God tid til børnebørnene.
3. Kl. 11 bajeren.
Fællesskab.
Camping er garant for fællesskab med de øvrige campister. Det sociale har høj prioritet hos Leif. Gennem mange år, som fastligger, er der knyttet mange venskaber på campingpladsen. Det er altid dejligt når lejrchefen byder velkommen til endnu en sæson. Spændende er det også, om der er sket udskiftning i flokken af fastligger. Nogle af dem kan have både 10, 20, 30 eller 40-års jubilæum. Har de først fundet drømmepladsen er det næsten kun udskiftning af lejrchefen der kan give overvejelser omkring en plads skifte.
God tid til børnebørnene.
Det er selvfølgeligt nødvendigt med børnebørn. Det skal også indrømmes at børnebørn over 14 år sjældent har ”tid” til bedsteforældrene. Ellers hygger de gerne sammen med deres bedste. Det kan være kortspil, ludo og andre ting hvor der er tilladt at snyde. Ellers vil seværdighedsbesøg eller gåture til vandet, måske med fangst af krabber som hovedgevinsten.
Kl. 11 bajeren.
Uanset karakteren af sin tørst er det for nogle en kærkommen måde at hilse den nye dag velkommen. Gerne i selskab ...
Indenfor kort tid udgiver vi to hæfter omhandlende enten køb eller salg af campingpladser. Såfremt du måtte være interesseret kan du kontakte os på mail@hanskorsgaard.dk hvorefter vi gerne fremsender den af hæfterne du måtte ønske.
Aarhus Camping er solgt til First Camp.
Gennem mange år har Birgit og Niels Nielsen udviklet Aarhus Camping til en velbesøgt campingplads. Pladsen overtages den 1. december 2022 af First Camp. Nordens største campingkæde med 55 pladser fordelt på Danmark, Norge og Sverige.
Det nye ejerskab vil fortsætte campingpladsens muligheder, hvor især udlejning af hytter og campister der søger kulturelle oplevelser, vil indgå som naturlige produkter. First Camp er ligeledes kendt for masser af aktiviteter. Det være sig underholdning, tætpakkede aktivitetsprogrammer og masser af andre muligheder.
Aarhus Camping er den anden plads vi har solgt til First Camp. Sidste år solgte vi Raabjerg Mile Camping til kæden.
Vi ønsker Birgit og Niels Nielsen samt First Camp hjertelig tillykke med handlen.
Gennem mange år har Birgit og Niels Nielsen udviklet Aarhus Camping til en velbesøgt campingplads. Pladsen overtages den 1. december 2022 af First Camp. Nordens største campingkæde med 55 pladser fordelt på Danmark, Norge og Sverige.
Det nye ejerskab vil fortsætte campingpladsens muligheder, hvor især udlejning af hytter og campister der søger kulturelle oplevelser, vil indgå som naturlige produkter. First Camp er ligeledes kendt for masser af aktiviteter. Det være sig underholdning, tætpakkede aktivitetsprogrammer og masser af andre muligheder.
Aarhus Camping er den anden plads vi har solgt til First Camp. Sidste år solgte vi Raabjerg Mile Camping til kæden.
Vi ønsker Birgit og Niels Nielsen samt First Camp hjertelig tillykke med handlen.
Nr. Lyngvig Camping er solgt til Dansk Camping Union.
Dansk Camping Union har købt Nørre Lyngvig Camping, beliggende i første klitrække til Vesterhavet ved Hvide Sande og med Ringkøbing Fjord på den anden side. DCUs landsformand tøver ikke med at kalde købet det største, der er sket i unionens historie.
Campingpladsen er solgt af Nørre Lyngvig Camping Aps ejet af Susanne og Ferdinand Sönnichsen.
Overtagelsen sker ved årsskiftet.
Vi ønsker begge parter tillykke med handlen.
Handlen er foranlediget af Ejendomsmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps.
Dansk Camping Union har købt Nørre Lyngvig Camping, beliggende i første klitrække til Vesterhavet ved Hvide Sande og med Ringkøbing Fjord på den anden side. DCUs landsformand tøver ikke med at kalde købet det største, der er sket i unionens historie.
Campingpladsen er solgt af Nørre Lyngvig Camping Aps ejet af Susanne og Ferdinand Sönnichsen.
Overtagelsen sker ved årsskiftet.
Vi ønsker begge parter tillykke med handlen.
Handlen er foranlediget af Ejendomsmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps.
Egtved Camping overtages den 1. november 2022 af Stine og Thomas Bank. Sælger, Lene og Helge ”Bamse” Madsen erkender, at der desværre ikke er timer nok i døgnet til såvel campingplads, som Helges arrangementer indenfor det musikalske.
Lene og Helge har tilført Egtved Camping mange arrangementer. Det har været store koncerter som musik ved søen eller Helge, sammen med sine musikalske venner, der har sat Egtved Camping på såvel camping som den musikalske landkort.
Stine og Thomas ønsker at fortsætte dette samtidig med mange af de andre tiltag som sælger, gennem mange år har udviklet.
Det bliver spændende at følge den videre udvikling af Egtved Camping.
Vi har medvirket ved salget og ønsker såvel købe som sælger tillykke med handlen.
Lene og Helge har tilført Egtved Camping mange arrangementer. Det har været store koncerter som musik ved søen eller Helge, sammen med sine musikalske venner, der har sat Egtved Camping på såvel camping som den musikalske landkort.
Stine og Thomas ønsker at fortsætte dette samtidig med mange af de andre tiltag som sælger, gennem mange år har udviklet.
Det bliver spændende at følge den videre udvikling af Egtved Camping.
Vi har medvirket ved salget og ønsker såvel købe som sælger tillykke med handlen.
Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag Hasle Camping til salg.
Campingpladsen som må betragtes som én af Bornholms bedste, er til salg.
Pladsen er beliggende 12 km nord for Rønne i en hyggelig kystby med kun 200 meter til dejlig badestrand. Den har gennem de senere år har en stor positiv udvikling, hvor især hyttedelen er udviklet.
Kontakt Lars Brandt på tlf. 98636375 for næmere oplysninger.
Campingpladsen som må betragtes som én af Bornholms bedste, er til salg.
Pladsen er beliggende 12 km nord for Rønne i en hyggelig kystby med kun 200 meter til dejlig badestrand. Den har gennem de senere år har en stor positiv udvikling, hvor især hyttedelen er udviklet.
Kontakt Lars Brandt på tlf. 98636375 for næmere oplysninger.
Hvad glemte Elon Musk
Elon Musk gik helt galt i byen, i forbindelse med sin kontrakt om køb af Twitter. De tre ting, der er vigtig i forbindelse med f.eks. køb af en campingplads, blev glemt.
Det første er et due diligence aftale. Det næste er en finansieringsaftale og slutteligt øvrige betingelser i købsaftalen.
Due-diligence.
Ønsker du at købe en campingplads ved du sikkert ikke noget om sælgeren. Sælgeren kan give oplysninger som ikke har meget med sandheden at gøre. Derfor skal du have et due-diligence i kontrakten. Dermed har du muligheden for at komme ud af kontrakten, så det viser sig, at virkeligheden ikke stemmer overens med det oplyste.
Der kan være mange grunde til uoverensstemmelserne. Campingpladsen kan måske ikke længere leve op til tidligere formåen. Der kan være økonomiske forhold og problemer med standarden af faciliteterne. Derudover vil det være godt at undersøge campingpladsens image overfor omverden. Skrives der dårligt om pladsen. Er der for mange dislikes inde på internettet. Alle tre ting er vigtigt at få undersøgt, via due-diligence. Den normale periode for perioden er gerne omkring 30 dage.
Finansieringsaftale.
Medmindre du køber campingplads kontakt er du nødsaget til at få din finansieringsaftale på plads. Du skal være sikkert på ...
Elon Musk gik helt galt i byen, i forbindelse med sin kontrakt om køb af Twitter. De tre ting, der er vigtig i forbindelse med f.eks. køb af en campingplads, blev glemt.
Det første er et due diligence aftale. Det næste er en finansieringsaftale og slutteligt øvrige betingelser i købsaftalen.
Due-diligence.
Ønsker du at købe en campingplads ved du sikkert ikke noget om sælgeren. Sælgeren kan give oplysninger som ikke har meget med sandheden at gøre. Derfor skal du have et due-diligence i kontrakten. Dermed har du muligheden for at komme ud af kontrakten, så det viser sig, at virkeligheden ikke stemmer overens med det oplyste.
Der kan være mange grunde til uoverensstemmelserne. Campingpladsen kan måske ikke længere leve op til tidligere formåen. Der kan være økonomiske forhold og problemer med standarden af faciliteterne. Derudover vil det være godt at undersøge campingpladsens image overfor omverden. Skrives der dårligt om pladsen. Er der for mange dislikes inde på internettet. Alle tre ting er vigtigt at få undersøgt, via due-diligence. Den normale periode for perioden er gerne omkring 30 dage.
Finansieringsaftale.
Medmindre du køber campingplads kontakt er du nødsaget til at få din finansieringsaftale på plads. Du skal være sikkert på ...
Er der noget der fylder meget, efter Coronaen, er det camping. Der er tocifrede vækstrater. Især indenfor autocampere stikker det helt af.
Der findes ca. 140.000 campingvogne i Danmark. Fra 2019 til 2021 er dette steget med ca. 13%. Af autocamper er der ca. 12.000 som er steget med en vækst på 122%.
Det er derfor vigtigt at der skabes nye muligheder på campingpladserne. Det er især de unge som er begyndt at tage på camping. Derfor er det vigtigt at informere dem om værdierne indenfor camping. Det er især naturen og det sociale samvær der er budskabet.
Der har tidligere været en del fordomme omkring camping hvor dåseøl og campinghabitter var fællesnævneren. Dette er absolut ikke tilfældet. Uanset om du er fastligger eller almindelig turist byder campingpladserne på oplevelser. Nogle har specialiseret sig i børnefamilier og andre i de mere modne campister. Campingpladserne har også set et segment i de mange der er blevet skilt. Her arrangeres singleweekender med muligheden for at møde ligestillede.
Noget helt nyt er Glamping som virkelig har trukket mange nye campister. Glamping er et stort telt, indrettet med dobbeltseng, kogemuligheder, borde og stole og måske også en brændeovn. Gerne beliggende på et trægulv med ...
Der findes ca. 140.000 campingvogne i Danmark. Fra 2019 til 2021 er dette steget med ca. 13%. Af autocamper er der ca. 12.000 som er steget med en vækst på 122%.
Det er derfor vigtigt at der skabes nye muligheder på campingpladserne. Det er især de unge som er begyndt at tage på camping. Derfor er det vigtigt at informere dem om værdierne indenfor camping. Det er især naturen og det sociale samvær der er budskabet.
Der har tidligere været en del fordomme omkring camping hvor dåseøl og campinghabitter var fællesnævneren. Dette er absolut ikke tilfældet. Uanset om du er fastligger eller almindelig turist byder campingpladserne på oplevelser. Nogle har specialiseret sig i børnefamilier og andre i de mere modne campister. Campingpladserne har også set et segment i de mange der er blevet skilt. Her arrangeres singleweekender med muligheden for at møde ligestillede.
Noget helt nyt er Glamping som virkelig har trukket mange nye campister. Glamping er et stort telt, indrettet med dobbeltseng, kogemuligheder, borde og stole og måske også en brændeovn. Gerne beliggende på et trægulv med ...
Ærlighed og troværdighed betaler sig.
Vi kender alle værdien af, at såvel sælger som køber har en god kemi. Det kan også være en rigtig god ide om køber også kan opnå samme kemi med deres pengeinstitut.
Den gode kemi er det magiske der sker, når de tillader deres forretningsforhold at eskalerer til et andet niveau. De stoler på hinanden, de kan lide hinanden, de passer på hinanden.
Når du køber en campingplads, kan ovennævnte typisk ende med en lavere pris og måske også nogen sælgerfinansiering. Dette er fantastisk og kan skabe venskaber for resten af livet. Hvordan dette så overføres til pengeinstituttet, er et spørgsmål om at tale med hinanden eller endnu vigtigere, lytte til dem, hvilket gøres ved kontakt. Kontakten behøver ikke at være ansigt til ansigt. Er pengeinstituttet ikke indenfor rækkevidde kan dette være næsten umuligt. Telefon, e-mails kan sagtens bruges i situationen.
Det vil altid være formåls tjenligt at rapportere til dit pengeinstitut, om dine fremskridt eller det modsatte. Dette styrker tilliden mellem jer og gør det meget lettere at komme igennem med nye ideer og planer for fremtiden.
Fortæl om succeserne men fortæl også om dine kampe, og hvad der er gjort for at forbedre ...
Vi kender alle værdien af, at såvel sælger som køber har en god kemi. Det kan også være en rigtig god ide om køber også kan opnå samme kemi med deres pengeinstitut.
Den gode kemi er det magiske der sker, når de tillader deres forretningsforhold at eskalerer til et andet niveau. De stoler på hinanden, de kan lide hinanden, de passer på hinanden.
Når du køber en campingplads, kan ovennævnte typisk ende med en lavere pris og måske også nogen sælgerfinansiering. Dette er fantastisk og kan skabe venskaber for resten af livet. Hvordan dette så overføres til pengeinstituttet, er et spørgsmål om at tale med hinanden eller endnu vigtigere, lytte til dem, hvilket gøres ved kontakt. Kontakten behøver ikke at være ansigt til ansigt. Er pengeinstituttet ikke indenfor rækkevidde kan dette være næsten umuligt. Telefon, e-mails kan sagtens bruges i situationen.
Det vil altid være formåls tjenligt at rapportere til dit pengeinstitut, om dine fremskridt eller det modsatte. Dette styrker tilliden mellem jer og gør det meget lettere at komme igennem med nye ideer og planer for fremtiden.
Fortæl om succeserne men fortæl også om dine kampe, og hvad der er gjort for at forbedre ...
Vores ukrainske lejer har fået et nyt job i Canada hvorfor vores store lejlighed på 75 m2 er ledig. Foruden 2 værelser, er der stor badeværelse med bruser og vaskemaskine samt køkken med opvaskemaskine, elkogeplade og ovn foruden stue med panorama udsigt over fjorden.
Prisen er kr. 5.000 + forbrug.
Kontakt Hans Korsgaard på tlf. 20227737
Prisen er kr. 5.000 + forbrug.
Kontakt Hans Korsgaard på tlf. 20227737
Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag Camping har udviklet sig mange former for overnatningsmuligheder. Pladserne oplever i øjeblikket en stor søgning mod især overnatningsformer til udlejning.
Mange campingpladser har omkring 30% af omsætningen indenfor udlejning af hytter, campingvogne eller det nye Glamping. Dette er noget som pladserne skal være meget opmærksomme på.
I campingreglementet er det muligt at have op til 20 % på udlejningsenheder. For mange pladser betyder dette, at det er muligt at opføre en større mængde af f.eks. hytter. Hytter der gennem tid har udviklet sig fra simple steder på 9 m2 og op til i dag på maksimalt 45 m2.
Hytterne er i dag indrettet som små sommerhuse med badeværelse, flere soveværelser samt opholdsstue med køkken. Et godt alternativt til sommerhusene der ikke kan tilbyde de mange aktiviteter som campingpladserne har.
Noget der også er gældende, er de mange autocampere der efterhånden er blevet meget populært, især blandt de modne campister. Autocamperne har efterhånden nået over 2 millioner i Europa og vækster med over 200.000 om året. Antallet har efterhånden nået en størrelse der bør indikere en større brug af campingpladserne. Indtil videre har det være lystbådehavne, parkeringspladser eller andre steder i naturen der har været det ønskelige.
Campingpladserne bør også tænke i produktudvikling. ...
Mange campingpladser har omkring 30% af omsætningen indenfor udlejning af hytter, campingvogne eller det nye Glamping. Dette er noget som pladserne skal være meget opmærksomme på.
I campingreglementet er det muligt at have op til 20 % på udlejningsenheder. For mange pladser betyder dette, at det er muligt at opføre en større mængde af f.eks. hytter. Hytter der gennem tid har udviklet sig fra simple steder på 9 m2 og op til i dag på maksimalt 45 m2.
Hytterne er i dag indrettet som små sommerhuse med badeværelse, flere soveværelser samt opholdsstue med køkken. Et godt alternativt til sommerhusene der ikke kan tilbyde de mange aktiviteter som campingpladserne har.
Noget der også er gældende, er de mange autocampere der efterhånden er blevet meget populært, især blandt de modne campister. Autocamperne har efterhånden nået over 2 millioner i Europa og vækster med over 200.000 om året. Antallet har efterhånden nået en størrelse der bør indikere en større brug af campingpladserne. Indtil videre har det være lystbådehavne, parkeringspladser eller andre steder i naturen der har været det ønskelige.
Campingpladserne bør også tænke i produktudvikling. ...
Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag Farsø Fjord Camping sælges.
Campingpladsen har særdeles flotte faciliteter. Nyt elforsyning rundt på pladsen. Dejlig bolig. Flot swimmingpool. Udvidelsesmæssige muligheder. Godkendt til 215 enheder.
Pris Kr. 4.500.000.
Campingpladsen har særdeles flotte faciliteter. Nyt elforsyning rundt på pladsen. Dejlig bolig. Flot swimmingpool. Udvidelsesmæssige muligheder. Godkendt til 215 enheder.
Pris Kr. 4.500.000.
Køb af campingplads set fra en udlåner side.
Realkreditten har gerne et lån indenfor 50 % af handelsværdien. Dette giver sikkerhed og sjældent ser vi, at der gives tab der vedrører deres udlån. Derimod er det hos pengeinstitutterne en nogen anderledes historik.
Har ejer det svært med driften af campingpladsen, kommer faresignalerne sig næsten omgående. Omsætningen svigter hvilket ikke har samme virkning på udgifterne, som for nogle, er identiske, om der er gæster eller ej. Her tænkes på ejendomsskatter, forsikringer, og i nogle tilfælde også strøm, vand og opvarmning foruden det centrale – kredit- og banklån.
Pengeudlånere er berømte for at være meget konservative i deres kreditvurderinger. Derfor vær ærlig overfor dem. Fortæl dem den skinbarlige sandhed, om pladsen, der kan købes. Er pladsen en sminket lig, eller står den som et glansbillede? Er der udfordringer der kræver øjeblikkelige handlinger? Her tænkes især på pladsens faciliteter. Giv banken den rette beskrivelse, medfølgende en handlingsplan for de næste 3 – 5 år. Lav 3 budgetter. Den meget optimistiske, med en god fremgang. Den pessimistiske, hvor såvel omsætning som udgifterne tager hver sin retning. Slutteligt laves et, der er midt i mellem. Det er sikkert det sidste budget der vil være ...
Realkreditten har gerne et lån indenfor 50 % af handelsværdien. Dette giver sikkerhed og sjældent ser vi, at der gives tab der vedrører deres udlån. Derimod er det hos pengeinstitutterne en nogen anderledes historik.
Har ejer det svært med driften af campingpladsen, kommer faresignalerne sig næsten omgående. Omsætningen svigter hvilket ikke har samme virkning på udgifterne, som for nogle, er identiske, om der er gæster eller ej. Her tænkes på ejendomsskatter, forsikringer, og i nogle tilfælde også strøm, vand og opvarmning foruden det centrale – kredit- og banklån.
Pengeudlånere er berømte for at være meget konservative i deres kreditvurderinger. Derfor vær ærlig overfor dem. Fortæl dem den skinbarlige sandhed, om pladsen, der kan købes. Er pladsen en sminket lig, eller står den som et glansbillede? Er der udfordringer der kræver øjeblikkelige handlinger? Her tænkes især på pladsens faciliteter. Giv banken den rette beskrivelse, medfølgende en handlingsplan for de næste 3 – 5 år. Lav 3 budgetter. Den meget optimistiske, med en god fremgang. Den pessimistiske, hvor såvel omsætning som udgifterne tager hver sin retning. Slutteligt laves et, der er midt i mellem. Det er sikkert det sidste budget der vil være ...
Belåning af campingpladser samt de fremtidige muligheder.
Mange finder ud af, at det er umuligt at få lån til køb af en campingplads. Dette gælder såvel kreditforeningslån som banklån. Hvorfor nu dette?
Årsagen er ganske simpel. Udlåner finder egenkapitalen for spinkel eller indtjeningen på campingpladsen for lille.
Mange har den opfattelse, at banker og kreditforeninger altid er villige til at belåne fast ejendom. Udgangspunktet er for långiver, at det er låntagers nuværende indtjening der ligger til grundlag for vurderingen.
Mange familier har i dag, til sammen, en rimelig indtjening. Gene på den anden side af kr. 500.000 – 800.000. Dermed kan udlåner beregne et tilbud på såvel låneperiode som rentesatser.
Anderledes ser det ud, når det gælder selvstændige virksomheder. Her er det virksomhedens indtjening og overskud, der giver udgangspunktet for långivers risikovillighed.
Lad det være sagt med det samme. Omkring 75 – 100 campingpladser giver i dag ikke det overskud, som långiver finder attraktivt. Grundet store udgifter til f.eks. el, vand, renovation og andre nødvendigheder, er resultatet af en karakter, der ikke længere kan ske en belåning som campingplads. Nu skal de nuværende ejer ikke fortvivle, for campingpladsen kan sagtens sælges. Dog ikke som campingplads men som liebhaverejendom. Smukt beliggende med masser af plads ...
Mange finder ud af, at det er umuligt at få lån til køb af en campingplads. Dette gælder såvel kreditforeningslån som banklån. Hvorfor nu dette?
Årsagen er ganske simpel. Udlåner finder egenkapitalen for spinkel eller indtjeningen på campingpladsen for lille.
Mange har den opfattelse, at banker og kreditforeninger altid er villige til at belåne fast ejendom. Udgangspunktet er for långiver, at det er låntagers nuværende indtjening der ligger til grundlag for vurderingen.
Mange familier har i dag, til sammen, en rimelig indtjening. Gene på den anden side af kr. 500.000 – 800.000. Dermed kan udlåner beregne et tilbud på såvel låneperiode som rentesatser.
Anderledes ser det ud, når det gælder selvstændige virksomheder. Her er det virksomhedens indtjening og overskud, der giver udgangspunktet for långivers risikovillighed.
Lad det være sagt med det samme. Omkring 75 – 100 campingpladser giver i dag ikke det overskud, som långiver finder attraktivt. Grundet store udgifter til f.eks. el, vand, renovation og andre nødvendigheder, er resultatet af en karakter, der ikke længere kan ske en belåning som campingplads. Nu skal de nuværende ejer ikke fortvivle, for campingpladsen kan sagtens sælges. Dog ikke som campingplads men som liebhaverejendom. Smukt beliggende med masser af plads ...
Køb af campingplads i en situation med stor inflation.
Inflationen raser med uformindsket styrke, som vi ikke har kendt siden 1980érne. Aktierne rasler ned i værdi og renten stiger. Hvordan vi skal forholde os til alt dette, er forudsigeligt. Vi har prøvet det før.
Hvordan vil dette så påvirke markedet for campingpladser? Inflationen vil selvfølgeligt give stigende overnatningspriser. Værdien af aktierne har ikke den store virkning på dette marked. Derimod vil stigning i renten have betydning for den fremtidige ydelse på lån.
Det er dog almindeligt kendt, at fast ejendom er attraktivt i situationen. Dette gælder også campingpladser. Stigende overnatningspriser vil kompensere for stigende priser på pladserne.
Antallet af danske campingpladser er omkring 450. Heraf må det forventes, at ca. 75 – 100 pladser, indenfor de næste år, vil blive solgt som liebhaverejendomme og dermed nedlagt. Grunden hertil er, at indtjeningen ikke længere kan honorere de stigende udgifter til driften. Resultatet giver ikke det nødvendige afkast til pladsejerne.
Med udgangspunktet på 350 – 375 pladser, vil vi se et marked der er attraktiv, også for investorer. De resterende campingpladser har en størrelse over 200 enheder, der giver det nødvendige driftsherreløn.
Prismæssigt vil campingpladserne starte ved værdier på omkring kr. 10 millioner og opefter. ...
Inflationen raser med uformindsket styrke, som vi ikke har kendt siden 1980érne. Aktierne rasler ned i værdi og renten stiger. Hvordan vi skal forholde os til alt dette, er forudsigeligt. Vi har prøvet det før.
Hvordan vil dette så påvirke markedet for campingpladser? Inflationen vil selvfølgeligt give stigende overnatningspriser. Værdien af aktierne har ikke den store virkning på dette marked. Derimod vil stigning i renten have betydning for den fremtidige ydelse på lån.
Det er dog almindeligt kendt, at fast ejendom er attraktivt i situationen. Dette gælder også campingpladser. Stigende overnatningspriser vil kompensere for stigende priser på pladserne.
Antallet af danske campingpladser er omkring 450. Heraf må det forventes, at ca. 75 – 100 pladser, indenfor de næste år, vil blive solgt som liebhaverejendomme og dermed nedlagt. Grunden hertil er, at indtjeningen ikke længere kan honorere de stigende udgifter til driften. Resultatet giver ikke det nødvendige afkast til pladsejerne.
Med udgangspunktet på 350 – 375 pladser, vil vi se et marked der er attraktiv, også for investorer. De resterende campingpladser har en størrelse over 200 enheder, der giver det nødvendige driftsherreløn.
Prismæssigt vil campingpladserne starte ved værdier på omkring kr. 10 millioner og opefter. ...
Camping og andre produkter.
Flere og flere campingpladsejere udlejer flere og flere enheder som hytter, mobilhomes, glampingtelte m.v. sammen med tour operatører. Dette kan så resultere i spørgsmålet om udlejning og traditionel camping kan forenes.
Ud fra det som normalt betegnes som camping kan dette sagtens lade sig gøre. Der kan dog være campister, som kun dyrker naturen og de primitive campingpladser. Der vil der selvfølgeligt være forskelligheder i opfattelsen af campingoplevelsen.
Det kan have stor betydning for campingpladsens omsætning om der er udlejningsenheder. Nogle campingpladser har større omsætning på udlejningsdelen, end på den traditionelle udlejning af enheder til campister. Lovgivningsmæssigt er det sådan, at 20% af kapaciteten, dog maksimalt 60 enheder, må være hytter, udlejningsvogne eller telte.
Den store nyhed på de danske campingpladser er Glamping-telte, indrettet med dobbeltseng, brændeovn, køkken m.m. Vi har set eksempler på, at sådanne telte har været udlejet for over kr. 60.000 om året.
Hytter har siden opstarten, i 60érne, udvidet sig fra 9 m2 til 45 m2, såfremt de ikke er indenfor strandbeskyttelses-linjen. Er dette ikke tilfældet er størrelsen 35 m2. Samtidig med, er der facilitets-mæssigt sket en stor udvikling. Hytterne er i dag indrettet som bedre sommerhuse med badeværelse, soveværelse, køkken med alle ...
Flere og flere campingpladsejere udlejer flere og flere enheder som hytter, mobilhomes, glampingtelte m.v. sammen med tour operatører. Dette kan så resultere i spørgsmålet om udlejning og traditionel camping kan forenes.
Ud fra det som normalt betegnes som camping kan dette sagtens lade sig gøre. Der kan dog være campister, som kun dyrker naturen og de primitive campingpladser. Der vil der selvfølgeligt være forskelligheder i opfattelsen af campingoplevelsen.
Det kan have stor betydning for campingpladsens omsætning om der er udlejningsenheder. Nogle campingpladser har større omsætning på udlejningsdelen, end på den traditionelle udlejning af enheder til campister. Lovgivningsmæssigt er det sådan, at 20% af kapaciteten, dog maksimalt 60 enheder, må være hytter, udlejningsvogne eller telte.
Den store nyhed på de danske campingpladser er Glamping-telte, indrettet med dobbeltseng, brændeovn, køkken m.m. Vi har set eksempler på, at sådanne telte har været udlejet for over kr. 60.000 om året.
Hytter har siden opstarten, i 60érne, udvidet sig fra 9 m2 til 45 m2, såfremt de ikke er indenfor strandbeskyttelses-linjen. Er dette ikke tilfældet er størrelsen 35 m2. Samtidig med, er der facilitets-mæssigt sket en stor udvikling. Hytterne er i dag indrettet som bedre sommerhuse med badeværelse, soveværelse, køkken med alle ...
Forskellige former for camping.
Campister er forskellige og ønsker forskellige produkter. Der er campister, der er på vej fra A til B. De ønsker en enkelt overnatning, før de igen kører videre. Der er andre, der i forbindelse med deres ferie, ønsker et ophold af flere dages varighed. De vælger en plads i nærheden af attraktioner og oplevelser der passer til deres ønsker. Derudover har vi de mere permanente campister, fastliggere, der værdisætter gode omgivelser og de sociale relationer.
Fastliggerne er gerne at finde mellem to aldersgrupper. Familie med børn op til 12 år, samt ældre personer, omkring pensionsalderen. Børnefamilierne elsker campingpladserne med deres mange aktiviteter, hvor børnene har fast kontortid på legepladsen. De modne campister er mere til det sociale forhold, hvor mange venskaber dannes mellem fastliggerne.
Alternativt til campingpladsen kunne være et sommerhus, hvor hverken legeaktiviteterne eller det sociale er i højsæde. Samtidig med, er sommerhusene også af en vis økonomisk størrelse. Derimod er campingvogne i mange forskellige prisklasser.
De mere moderne campingvogne er, udstyrsmæssigt og isoleringsmæssigt, af særdeles god kvalitet hvorfor det er muligt at campere såvel sommer som vinter. Flere og flere campingpladser tilbyder også vintercampering for at dække behovet.
For campingpladser med mange fastliggere, har dermed ...
Campister er forskellige og ønsker forskellige produkter. Der er campister, der er på vej fra A til B. De ønsker en enkelt overnatning, før de igen kører videre. Der er andre, der i forbindelse med deres ferie, ønsker et ophold af flere dages varighed. De vælger en plads i nærheden af attraktioner og oplevelser der passer til deres ønsker. Derudover har vi de mere permanente campister, fastliggere, der værdisætter gode omgivelser og de sociale relationer.
Fastliggerne er gerne at finde mellem to aldersgrupper. Familie med børn op til 12 år, samt ældre personer, omkring pensionsalderen. Børnefamilierne elsker campingpladserne med deres mange aktiviteter, hvor børnene har fast kontortid på legepladsen. De modne campister er mere til det sociale forhold, hvor mange venskaber dannes mellem fastliggerne.
Alternativt til campingpladsen kunne være et sommerhus, hvor hverken legeaktiviteterne eller det sociale er i højsæde. Samtidig med, er sommerhusene også af en vis økonomisk størrelse. Derimod er campingvogne i mange forskellige prisklasser.
De mere moderne campingvogne er, udstyrsmæssigt og isoleringsmæssigt, af særdeles god kvalitet hvorfor det er muligt at campere såvel sommer som vinter. Flere og flere campingpladser tilbyder også vintercampering for at dække behovet.
For campingpladser med mange fastliggere, har dermed ...
Store, små og alt andet derimellem campingpladser.
Der er mange forskellige pladser, store, små og alt andet derimellem, men hvad er den rigtige plads for dig?
Først skal vi have konstateret hvilket slags pladser der findes. Der er pladser som bruges i forbindelse med enkeltnats overnatninger og destinationspladser. Derforuden er der campingpladser med mange fastligger, og nogle helt uden. Mulighederne er mange.
Det der kan være et godt udgangspunkt, er de finansieringsmæssige muligheder. Det er de færreste der kan betale kontant for en campingplads. Det kan forventes, at såvel banker som realkreditterne stiller krav til købers egenkapital. Et godt udgangspunkt er omkring 25%.
Noget der skal tages alvorligt, er størrelsen på campingpladsen. De små pladser, op til ca. 150 enheder, er meget svære at sælge. De giver sjældent et afkast der kan honorere en løn. Der er tale om et supplement hvor det er nødvendigt med arbejde til anden side. Der er her vigtigt, som sælger, at pladsen har en beliggenhed der er attraktivt og måske har karakter af liebhaveri. En nedlagt campingplads kan således have en større værdi som liebhaverbolig. Dette bør undersøges før et salg.
Såvel realkreditforeninger, banker og køberne har krav til indtjeningen. Kravet er p.t. ca. 400 – 600.000 om året ...
Der er mange forskellige pladser, store, små og alt andet derimellem, men hvad er den rigtige plads for dig?
Først skal vi have konstateret hvilket slags pladser der findes. Der er pladser som bruges i forbindelse med enkeltnats overnatninger og destinationspladser. Derforuden er der campingpladser med mange fastligger, og nogle helt uden. Mulighederne er mange.
Det der kan være et godt udgangspunkt, er de finansieringsmæssige muligheder. Det er de færreste der kan betale kontant for en campingplads. Det kan forventes, at såvel banker som realkreditterne stiller krav til købers egenkapital. Et godt udgangspunkt er omkring 25%.
Noget der skal tages alvorligt, er størrelsen på campingpladsen. De små pladser, op til ca. 150 enheder, er meget svære at sælge. De giver sjældent et afkast der kan honorere en løn. Der er tale om et supplement hvor det er nødvendigt med arbejde til anden side. Der er her vigtigt, som sælger, at pladsen har en beliggenhed der er attraktivt og måske har karakter af liebhaveri. En nedlagt campingplads kan således have en større værdi som liebhaverbolig. Dette bør undersøges før et salg.
Såvel realkreditforeninger, banker og køberne har krav til indtjeningen. Kravet er p.t. ca. 400 – 600.000 om året ...
Hvad ønsker de norske autocamper?
Norsk Turistudvikling har forespurgt om hvilke kriterier som gør, hvad der ønskes i forbindelse med overnatningssted.
76% sætter pris og tilgang til strøm som det vigtigste. Herefter følger tømningsmuligheder for spildevand og adgang til toiletter.
Sikkerhedsafstand har også stor betydning.
Værtskab og døgnåbning samt nattero har ligeledes betydning.
Antallet af stjerner (kvalitet) har ikke den store betydning. Dog vil ca. 20% vælge et overnatningssted med mindst 3 stjerner.
Omkring norske campingpladser er dårlige sanitære installationer en af årsagerne til at campingpladserne fravælges. Det modsatte, rene og velplejede pladser samt god service er til gengæld meget værdsat.
Undersøgelsen blev foretaget i august 2023.
Norsk Turistudvikling har forespurgt om hvilke kriterier som gør, hvad der ønskes i forbindelse med overnatningssted.
76% sætter pris og tilgang til strøm som det vigtigste. Herefter følger tømningsmuligheder for spildevand og adgang til toiletter.
Sikkerhedsafstand har også stor betydning.
Værtskab og døgnåbning samt nattero har ligeledes betydning.
Antallet af stjerner (kvalitet) har ikke den store betydning. Dog vil ca. 20% vælge et overnatningssted med mindst 3 stjerner.
Omkring norske campingpladser er dårlige sanitære installationer en af årsagerne til at campingpladserne fravælges. Det modsatte, rene og velplejede pladser samt god service er til gengæld meget værdsat.
Undersøgelsen blev foretaget i august 2023.
Ledige pladser koster omsætning.
Er der ledige pladser på campingpladsen mister man omsætning. Dette er selvfølgeligt umuligt at undgå, men der er en del forskellige måder at booste omsætningen.
Det første er brugen at internet, og gerne på side 1, når kunderne søger campingpladser. Dette gøres via SEO, hvor det drejer sig om, at være så langt oppe på listen over campingpladser, som muligt. Er man ikke familiær med begrebet må der søges hjælp hos de professionelle. Det er ikke alene placeringen på listen der er afgørende. Hjemmesiden skal være bedst muligt. Billederne skal give grobund for et besøg samtidig skal teksterne give lysten til at blive. Samtidig skal der også være gode anmeldelser fra sociale medier, så gæsterne ved, at produktet er godt.
Skiltningen er også vigtig. Skiltningen ved indkørslen skal være at en god kvalitet og gerne med logo, såfremt pladsen har en sådan. Indkørslen skal være attraktivt og indbydende. Blomsterbede er gerne med til at fremme indtrykket. Er der bygninger i nærheden af indkørslen skal disse fremtræde velholdte.
Vigtig er også den måde at telefonen bliver besvaret på. Man skal kunne smile gennem apparatet. Det er vigtigt for kunden, at denne tror, at man netop har ventet på at kunden ringer. Vær positiv overfor kundens ønsker. Telefonen er så vigtig at den altid skal besvares.
Såfremt ovennævnte fremmes skulle muligheden for at øge omsætningen være til stede.
Er der ledige pladser på campingpladsen mister man omsætning. Dette er selvfølgeligt umuligt at undgå, men der er en del forskellige måder at booste omsætningen.
Det første er brugen at internet, og gerne på side 1, når kunderne søger campingpladser. Dette gøres via SEO, hvor det drejer sig om, at være så langt oppe på listen over campingpladser, som muligt. Er man ikke familiær med begrebet må der søges hjælp hos de professionelle. Det er ikke alene placeringen på listen der er afgørende. Hjemmesiden skal være bedst muligt. Billederne skal give grobund for et besøg samtidig skal teksterne give lysten til at blive. Samtidig skal der også være gode anmeldelser fra sociale medier, så gæsterne ved, at produktet er godt.
Skiltningen er også vigtig. Skiltningen ved indkørslen skal være at en god kvalitet og gerne med logo, såfremt pladsen har en sådan. Indkørslen skal være attraktivt og indbydende. Blomsterbede er gerne med til at fremme indtrykket. Er der bygninger i nærheden af indkørslen skal disse fremtræde velholdte.
Vigtig er også den måde at telefonen bliver besvaret på. Man skal kunne smile gennem apparatet. Det er vigtigt for kunden, at denne tror, at man netop har ventet på at kunden ringer. Vær positiv overfor kundens ønsker. Telefonen er så vigtig at den altid skal besvares.
Såfremt ovennævnte fremmes skulle muligheden for at øge omsætningen være til stede.
Efter køb af campingplads.
Efter købet af campingpladsen er der en del opgaver der skal afklares. Vi prøver her at redegøre for nogle af punkterne.
Udlejningstilladelse.
Udlejningstilladelsen er en betingelse for drift af campingpladsen. Det er Kommunerne der udsteder tilladelsen.
Leverandører og håndværkere.
Bed sælger om en liste over de leverandører og håndværkere som denne har brugt. Herefter er det muligt, at kontakte konkurrenter til disse, for at sammenligne deres produkter. Leverandører er altid i konkurrence med andre. Med håndværkerne er tingene noget anderledes. Det er ikke alene timeprisen der er afgørende. Med håndværkerne er det vigtig, at de kommer når behovet er til stede. En håndværker der skal rykkes indtil flere gange, er ikke den rigtige. Vælge håndværkere med omhu.
Organisationer.
Der er to forskellige organisationer der er relevante. DK-CAMP har udviklet sig til en organisation der varetager de markedsføringsmæssige forhold. De har i mange år haft en årlig katalog hvor det er muligt at annoncere. Derudover hjælper de også pladserne med markedsføring via hjemmesider og internettet samt google adwords. I forbindelse med deres årlige generalforsamling, i november, er der en stor leverandørmesse..DK-CAMP samarbejder med HORESTA omkring det politiske.
COD, Camping Outdoor Danmark, varetager mere den politiske del. Men har også markedsføringsmæssige opgaver.
Af øvrige organisationer kan nævnes de lokale muligheder, som gerne dækker indtil flere Kommuner. Deres markedsføring dækker gerne områdets attraktioner, seværdigheder og overnatningsmuligheder.
Revisor.
Selvom det for mange mindre campingpladser ikke er nødvendigt med en revisor vil vi gerne anbefale brugen af en sådan. Derfor kan den enkelte gerne bogføre i det daglige. Når de skattemæssige forhold skal afklares, har revisoren det store overblik og kan dermed anbefale løsningerne. Der er indtil flere revisorer der har specialiseret sig i camping.
Nærkontakt til området.
Den købte campingplads er gerne beliggende i et for køber ukendt område. Derfor skal området undersøges for såvel attraktioner som seværdigheder. Derudover kan der være andre campingpladser hvor det vil være vigtigt at aflægge besøg. Campingpladserne har gerne et udmærket forhold til hinanden og hjælper gerne, såfremt dette er nødvendigt.
Efter købet af campingpladsen er der en del opgaver der skal afklares. Vi prøver her at redegøre for nogle af punkterne.
Udlejningstilladelse.
Udlejningstilladelsen er en betingelse for drift af campingpladsen. Det er Kommunerne der udsteder tilladelsen.
Leverandører og håndværkere.
Bed sælger om en liste over de leverandører og håndværkere som denne har brugt. Herefter er det muligt, at kontakte konkurrenter til disse, for at sammenligne deres produkter. Leverandører er altid i konkurrence med andre. Med håndværkerne er tingene noget anderledes. Det er ikke alene timeprisen der er afgørende. Med håndværkerne er det vigtig, at de kommer når behovet er til stede. En håndværker der skal rykkes indtil flere gange, er ikke den rigtige. Vælge håndværkere med omhu.
Organisationer.
Der er to forskellige organisationer der er relevante. DK-CAMP har udviklet sig til en organisation der varetager de markedsføringsmæssige forhold. De har i mange år haft en årlig katalog hvor det er muligt at annoncere. Derudover hjælper de også pladserne med markedsføring via hjemmesider og internettet samt google adwords. I forbindelse med deres årlige generalforsamling, i november, er der en stor leverandørmesse..DK-CAMP samarbejder med HORESTA omkring det politiske.
COD, Camping Outdoor Danmark, varetager mere den politiske del. Men har også markedsføringsmæssige opgaver.
Af øvrige organisationer kan nævnes de lokale muligheder, som gerne dækker indtil flere Kommuner. Deres markedsføring dækker gerne områdets attraktioner, seværdigheder og overnatningsmuligheder.
Revisor.
Selvom det for mange mindre campingpladser ikke er nødvendigt med en revisor vil vi gerne anbefale brugen af en sådan. Derfor kan den enkelte gerne bogføre i det daglige. Når de skattemæssige forhold skal afklares, har revisoren det store overblik og kan dermed anbefale løsningerne. Der er indtil flere revisorer der har specialiseret sig i camping.
Nærkontakt til området.
Den købte campingplads er gerne beliggende i et for køber ukendt område. Derfor skal området undersøges for såvel attraktioner som seværdigheder. Derudover kan der være andre campingpladser hvor det vil være vigtigt at aflægge besøg. Campingpladserne har gerne et udmærket forhold til hinanden og hjælper gerne, såfremt dette er nødvendigt.
Riis Resort sælges.
Riis er den nærmeste campingplads til Legoland. Flotte facilitere og mange hytter.
Riis er den nærmeste campingplads til Legoland. Flotte facilitere og mange hytter.
Ulslev Strand Camping til salg.
Ønsker du en plads beliggende ved én af Danmarks flotteste strande.
Ønsker du en plads beliggende ved én af Danmarks flotteste strande.
Vi kan nu tilbyde én af Danmarks flotteste campingpladser. Terrassen Camping
Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag
Køber- og sælgerkatalog
Vi har de sidste måneder arbejdet på to kataloger. Den ene med artikler med oplysninger til køber af campingpladser. Den anden med oplysninger til sælgerne.
Artiklerne er hentet fra de mange blogs vi jævnligt har på vores hjemmeside www.hanskorsgaard.dk
Husk at vi også har fået nyt telefonnummer: 60 69 22 44
Vi har de sidste måneder arbejdet på to kataloger. Den ene med artikler med oplysninger til køber af campingpladser. Den anden med oplysninger til sælgerne.
Artiklerne er hentet fra de mange blogs vi jævnligt har på vores hjemmeside www.hanskorsgaard.dk
Husk at vi også har fået nyt telefonnummer: 60 69 22 44
Bud på køb af campingplads.
Ønsker du at give bud på køb af en campingplads er der nogle faktuelle forhold der skal tages hensyn til. De fleste, for ikke at sige alle, skal have pladsen belånt. Derfor skal udgangspunktet være, hvad pengeudlåner kan tilbyde. Du kan ikke byde mere end hvad belåningen indikere.
For at udlåner kan fremkomme med et tilbud skal de kende såvel din egen økonomi, opsparing og campingpladsens regnskab. Derudover ønskes et budget der gerne viser den fremtidige indtjening de næste 5 år. Dermed kan pengeudlåner indikere deres forslag til købsprisen.
Skulle sælger acceptere dit tilbud er det vigtigt at du foretager due diligence, hvor samtlige oplysninger omkring campingpladsen gennemgås. Det være sig servitutter, bbr-ejermeddelesen, byggeteknisk rapport, el-rapport, samt alle andre relevante oplysninger.
Ønsker du at give bud på køb af en campingplads er der nogle faktuelle forhold der skal tages hensyn til. De fleste, for ikke at sige alle, skal have pladsen belånt. Derfor skal udgangspunktet være, hvad pengeudlåner kan tilbyde. Du kan ikke byde mere end hvad belåningen indikere.
For at udlåner kan fremkomme med et tilbud skal de kende såvel din egen økonomi, opsparing og campingpladsens regnskab. Derudover ønskes et budget der gerne viser den fremtidige indtjening de næste 5 år. Dermed kan pengeudlåner indikere deres forslag til købsprisen.
Skulle sælger acceptere dit tilbud er det vigtigt at du foretager due diligence, hvor samtlige oplysninger omkring campingpladsen gennemgås. Det være sig servitutter, bbr-ejermeddelesen, byggeteknisk rapport, el-rapport, samt alle andre relevante oplysninger.
Ny livsstil.
Ønsker du at ændre livsstil for samtidig at blive selvstændigt er det måske køb af campingplads der er muligheden.
Indenfor de næste minutter vil du step-by-step blive taget gennem mulighederne, selvom du ingen erfaring har med branchen.
Først skal det gøres klart at eje og drive en campingplads er ikke for alle. Søger du en hurtig investering med en stor gevinst, er det ikke her du skal sætte dine penge. Søger du en ny livsstil, væk fra det trivielle, er der mange muligheder.
Mange finder det rigtigt spændende med en campingplads, hvor du bestemmer under hvilke betingelser du ønsker at servicere dine gæster. Det er 100% din egen drøm og fremtid, det gælder.
Campister er glade mennesker der elsker det sociale. Især blandt fastliggerne opstår venskaber for livet. Deres campingvogn er udgangspunktet for de fleste begivenheder af social karakter.
Ønsker du at ændre livsstil for samtidig at blive selvstændigt er det måske køb af campingplads der er muligheden.
Indenfor de næste minutter vil du step-by-step blive taget gennem mulighederne, selvom du ingen erfaring har med branchen.
Først skal det gøres klart at eje og drive en campingplads er ikke for alle. Søger du en hurtig investering med en stor gevinst, er det ikke her du skal sætte dine penge. Søger du en ny livsstil, væk fra det trivielle, er der mange muligheder.
Mange finder det rigtigt spændende med en campingplads, hvor du bestemmer under hvilke betingelser du ønsker at servicere dine gæster. Det er 100% din egen drøm og fremtid, det gælder.
Campister er glade mennesker der elsker det sociale. Især blandt fastliggerne opstår venskaber for livet. Deres campingvogn er udgangspunktet for de fleste begivenheder af social karakter.
Vi har spurgt Leif om hvad han finder vigtig i forbindelse med camping.
Efter moden overvejelse er han kommet frem til følgende prioritering.
1. Fællesskab med de øvrige campister
2. God tid til børnebørnene.
3. Kl. 11 bajeren.
Fællesskab.
Camping er garant for fællesskab med de øvrige campister. Det sociale har høj prioritet hos Leif. Gennem mange år, som fastligger, er der knyttet mange venskaber på campingpladsen. Det er altid dejligt når lejrchefen byder velkommen til endnu en sæson. Spændende er det også, om der er sket udskiftning i flokken af fastligger. Nogle af dem kan have både 10, 20, 30 eller 40-års jubilæum. Har de først fundet drømmepladsen er det næsten kun udskiftning af lejrchefen der kan give overvejelser omkring en plads skifte.
God tid til børnebørnene.
Det er selvfølgeligt nødvendigt med børnebørn. Det skal også indrømmes at børnebørn over 14 år sjældent har ”tid” til bedsteforældrene. Ellers hygger de gerne sammen med deres bedste. Det kan være kortspil, ludo og andre ting hvor der er tilladt at snyde. Ellers vil seværdighedsbesøg eller gåture til vandet, måske med fangst af krabber som hovedgevinsten.
Kl. 11 bajeren.
Uanset karakteren af sin tørst er det for nogle en kærkommen måde at hilse den nye dag velkommen. Gerne i selskab af fællesskabet. Nu kunne det også være sodavand eller andre former for læske der drikkes. Budskabet er ikke, at campister drikker mere end andre, men det kan være en måde at styrke fællesskabet, som er en stor del af hverdagen.
Efter moden overvejelse er han kommet frem til følgende prioritering.
1. Fællesskab med de øvrige campister
2. God tid til børnebørnene.
3. Kl. 11 bajeren.
Fællesskab.
Camping er garant for fællesskab med de øvrige campister. Det sociale har høj prioritet hos Leif. Gennem mange år, som fastligger, er der knyttet mange venskaber på campingpladsen. Det er altid dejligt når lejrchefen byder velkommen til endnu en sæson. Spændende er det også, om der er sket udskiftning i flokken af fastligger. Nogle af dem kan have både 10, 20, 30 eller 40-års jubilæum. Har de først fundet drømmepladsen er det næsten kun udskiftning af lejrchefen der kan give overvejelser omkring en plads skifte.
God tid til børnebørnene.
Det er selvfølgeligt nødvendigt med børnebørn. Det skal også indrømmes at børnebørn over 14 år sjældent har ”tid” til bedsteforældrene. Ellers hygger de gerne sammen med deres bedste. Det kan være kortspil, ludo og andre ting hvor der er tilladt at snyde. Ellers vil seværdighedsbesøg eller gåture til vandet, måske med fangst af krabber som hovedgevinsten.
Kl. 11 bajeren.
Uanset karakteren af sin tørst er det for nogle en kærkommen måde at hilse den nye dag velkommen. Gerne i selskab af fællesskabet. Nu kunne det også være sodavand eller andre former for læske der drikkes. Budskabet er ikke, at campister drikker mere end andre, men det kan være en måde at styrke fællesskabet, som er en stor del af hverdagen.
Vi søger en forpagter til Virksund Camping
Indenfor kort tid udgiver vi to hæfter omhandlende enten køb eller salg af campingpladser. Såfremt du måtte være interesseret kan du kontakte os på mail@hanskorsgaard.dk hvorefter vi gerne fremsender den af hæfterne du måtte ønske.
Er dit største ønske en campingplads så se her.
Aarhus Camping er solgt til First Camp.
Gennem mange år har Birgit og Niels Nielsen udviklet Aarhus Camping til en velbesøgt campingplads. Pladsen overtages den 1. december 2022 af First Camp. Nordens største campingkæde med 55 pladser fordelt på Danmark, Norge og Sverige.
Det nye ejerskab vil fortsætte campingpladsens muligheder, hvor især udlejning af hytter og campister der søger kulturelle oplevelser, vil indgå som naturlige produkter. First Camp er ligeledes kendt for masser af aktiviteter. Det være sig underholdning, tætpakkede aktivitetsprogrammer og masser af andre muligheder.
Aarhus Camping er den anden plads vi har solgt til First Camp. Sidste år solgte vi Raabjerg Mile Camping til kæden.
Vi ønsker Birgit og Niels Nielsen samt First Camp hjertelig tillykke med handlen.
Gennem mange år har Birgit og Niels Nielsen udviklet Aarhus Camping til en velbesøgt campingplads. Pladsen overtages den 1. december 2022 af First Camp. Nordens største campingkæde med 55 pladser fordelt på Danmark, Norge og Sverige.
Det nye ejerskab vil fortsætte campingpladsens muligheder, hvor især udlejning af hytter og campister der søger kulturelle oplevelser, vil indgå som naturlige produkter. First Camp er ligeledes kendt for masser af aktiviteter. Det være sig underholdning, tætpakkede aktivitetsprogrammer og masser af andre muligheder.
Aarhus Camping er den anden plads vi har solgt til First Camp. Sidste år solgte vi Raabjerg Mile Camping til kæden.
Vi ønsker Birgit og Niels Nielsen samt First Camp hjertelig tillykke med handlen.
Nr. Lyngvig Camping er solgt til Dansk Camping Union.
Dansk Camping Union har købt Nørre Lyngvig Camping, beliggende i første klitrække til Vesterhavet ved Hvide Sande og med Ringkøbing Fjord på den anden side. DCUs landsformand tøver ikke med at kalde købet det største, der er sket i unionens historie.
Campingpladsen er solgt af Nørre Lyngvig Camping Aps ejet af Susanne og Ferdinand Sönnichsen.
Overtagelsen sker ved årsskiftet.
Vi ønsker begge parter tillykke med handlen.
Handlen er foranlediget af Ejendomsmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps.
Dansk Camping Union har købt Nørre Lyngvig Camping, beliggende i første klitrække til Vesterhavet ved Hvide Sande og med Ringkøbing Fjord på den anden side. DCUs landsformand tøver ikke med at kalde købet det største, der er sket i unionens historie.
Campingpladsen er solgt af Nørre Lyngvig Camping Aps ejet af Susanne og Ferdinand Sönnichsen.
Overtagelsen sker ved årsskiftet.
Vi ønsker begge parter tillykke med handlen.
Handlen er foranlediget af Ejendomsmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps.
Egtved Camping overtages den 1. november 2022 af Stine og Thomas Bank. Sælger, Lene og Helge ”Bamse” Madsen erkender, at der desværre ikke er timer nok i døgnet til såvel campingplads, som Helges arrangementer indenfor det musikalske.
Lene og Helge har tilført Egtved Camping mange arrangementer. Det har været store koncerter som musik ved søen eller Helge, sammen med sine musikalske venner, der har sat Egtved Camping på såvel camping som den musikalske landkort.
Stine og Thomas ønsker at fortsætte dette samtidig med mange af de andre tiltag som sælger, gennem mange år har udviklet.
Det bliver spændende at følge den videre udvikling af Egtved Camping.
Vi har medvirket ved salget og ønsker såvel købe som sælger tillykke med handlen.
Lene og Helge har tilført Egtved Camping mange arrangementer. Det har været store koncerter som musik ved søen eller Helge, sammen med sine musikalske venner, der har sat Egtved Camping på såvel camping som den musikalske landkort.
Stine og Thomas ønsker at fortsætte dette samtidig med mange af de andre tiltag som sælger, gennem mange år har udviklet.
Det bliver spændende at følge den videre udvikling af Egtved Camping.
Vi har medvirket ved salget og ønsker såvel købe som sælger tillykke med handlen.
Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag
Hasle Camping til salg.
Campingpladsen som må betragtes som én af Bornholms bedste, er til salg.
Pladsen er beliggende 12 km nord for Rønne i en hyggelig kystby med kun 200 meter til dejlig badestrand. Den har gennem de senere år har en stor positiv udvikling, hvor især hyttedelen er udviklet.
Kontakt Lars Brandt på tlf. 98636375 for næmere oplysninger.
Campingpladsen som må betragtes som én af Bornholms bedste, er til salg.
Pladsen er beliggende 12 km nord for Rønne i en hyggelig kystby med kun 200 meter til dejlig badestrand. Den har gennem de senere år har en stor positiv udvikling, hvor især hyttedelen er udviklet.
Kontakt Lars Brandt på tlf. 98636375 for næmere oplysninger.
Hvad glemte Elon Musk
Elon Musk gik helt galt i byen, i forbindelse med sin kontrakt om køb af Twitter. De tre ting, der er vigtig i forbindelse med f.eks. køb af en campingplads, blev glemt.
Det første er et due diligence aftale. Det næste er en finansieringsaftale og slutteligt øvrige betingelser i købsaftalen.
Due-diligence.
Ønsker du at købe en campingplads ved du sikkert ikke noget om sælgeren. Sælgeren kan give oplysninger som ikke har meget med sandheden at gøre. Derfor skal du have et due-diligence i kontrakten. Dermed har du muligheden for at komme ud af kontrakten, så det viser sig, at virkeligheden ikke stemmer overens med det oplyste.
Der kan være mange grunde til uoverensstemmelserne. Campingpladsen kan måske ikke længere leve op til tidligere formåen. Der kan være økonomiske forhold og problemer med standarden af faciliteterne. Derudover vil det være godt at undersøge campingpladsens image overfor omverden. Skrives der dårligt om pladsen. Er der for mange dislikes inde på internettet. Alle tre ting er vigtigt at få undersøgt, via due-diligence. Den normale periode for perioden er gerne omkring 30 dage.
Finansieringsaftale.
Medmindre du køber campingplads kontakt er du nødsaget til at få din finansieringsaftale på plads. Du skal være sikkert på at du kan opnå et lån, og såfremt dette ikke kan ske, kan handlen annulleres. Du skal også være sikkert på, at vilkårene kan honoreres. Her tænkes på rentesatsen og betalingsperiode.
Øvrige betingelser i købsaftalen.
Der er utrolig mange betingelser som aftales i købsaftalen. Der er bl.a. tale om overtagelsestidspunktet. Salgsprisen og fordeling af købesummen. Tingbogsoplysninger samt servitutter og deklarationer. Oplysninger om antallet af enheder, overnatningsmuligheder, bbr-ejeroplysninger, driftsinventar, vurderingspris og meget andet. Alt dette aftales i købsaftalen.
Ovennævnte tre punkter var ikke medtaget i Elon Musk tilbud til Twitter. Lad os håbe at han har lært lektien.
Elon Musk gik helt galt i byen, i forbindelse med sin kontrakt om køb af Twitter. De tre ting, der er vigtig i forbindelse med f.eks. køb af en campingplads, blev glemt.
Det første er et due diligence aftale. Det næste er en finansieringsaftale og slutteligt øvrige betingelser i købsaftalen.
Due-diligence.
Ønsker du at købe en campingplads ved du sikkert ikke noget om sælgeren. Sælgeren kan give oplysninger som ikke har meget med sandheden at gøre. Derfor skal du have et due-diligence i kontrakten. Dermed har du muligheden for at komme ud af kontrakten, så det viser sig, at virkeligheden ikke stemmer overens med det oplyste.
Der kan være mange grunde til uoverensstemmelserne. Campingpladsen kan måske ikke længere leve op til tidligere formåen. Der kan være økonomiske forhold og problemer med standarden af faciliteterne. Derudover vil det være godt at undersøge campingpladsens image overfor omverden. Skrives der dårligt om pladsen. Er der for mange dislikes inde på internettet. Alle tre ting er vigtigt at få undersøgt, via due-diligence. Den normale periode for perioden er gerne omkring 30 dage.
Finansieringsaftale.
Medmindre du køber campingplads kontakt er du nødsaget til at få din finansieringsaftale på plads. Du skal være sikkert på at du kan opnå et lån, og såfremt dette ikke kan ske, kan handlen annulleres. Du skal også være sikkert på, at vilkårene kan honoreres. Her tænkes på rentesatsen og betalingsperiode.
Øvrige betingelser i købsaftalen.
Der er utrolig mange betingelser som aftales i købsaftalen. Der er bl.a. tale om overtagelsestidspunktet. Salgsprisen og fordeling af købesummen. Tingbogsoplysninger samt servitutter og deklarationer. Oplysninger om antallet af enheder, overnatningsmuligheder, bbr-ejeroplysninger, driftsinventar, vurderingspris og meget andet. Alt dette aftales i købsaftalen.
Ovennævnte tre punkter var ikke medtaget i Elon Musk tilbud til Twitter. Lad os håbe at han har lært lektien.
Er der noget der fylder meget, efter Coronaen, er det camping. Der er tocifrede vækstrater. Især indenfor autocampere stikker det helt af.
Der findes ca. 140.000 campingvogne i Danmark. Fra 2019 til 2021 er dette steget med ca. 13%. Af autocamper er der ca. 12.000 som er steget med en vækst på 122%.
Det er derfor vigtigt at der skabes nye muligheder på campingpladserne. Det er især de unge som er begyndt at tage på camping. Derfor er det vigtigt at informere dem om værdierne indenfor camping. Det er især naturen og det sociale samvær der er budskabet.
Der har tidligere været en del fordomme omkring camping hvor dåseøl og campinghabitter var fællesnævneren. Dette er absolut ikke tilfældet. Uanset om du er fastligger eller almindelig turist byder campingpladserne på oplevelser. Nogle har specialiseret sig i børnefamilier og andre i de mere modne campister. Campingpladserne har også set et segment i de mange der er blevet skilt. Her arrangeres singleweekender med muligheden for at møde ligestillede.
Noget helt nyt er Glamping som virkelig har trukket mange nye campister. Glamping er et stort telt, indrettet med dobbeltseng, kogemuligheder, borde og stole og måske også en brændeovn. Gerne beliggende på et trægulv med god plads til en lille terrasse. Noget som især mange unge mennesker sætter stort pris på.
Den samlede overnatning steg med næsten 10% fra 2020 til 2021.
Standarden af de danske campingpladser er faktisk også blandt de bedste i Europa. Mange af de Europæiske pladser svarer så nogenlunde til de danske 3-stjernede pladser.
Der findes ca. 140.000 campingvogne i Danmark. Fra 2019 til 2021 er dette steget med ca. 13%. Af autocamper er der ca. 12.000 som er steget med en vækst på 122%.
Det er derfor vigtigt at der skabes nye muligheder på campingpladserne. Det er især de unge som er begyndt at tage på camping. Derfor er det vigtigt at informere dem om værdierne indenfor camping. Det er især naturen og det sociale samvær der er budskabet.
Der har tidligere været en del fordomme omkring camping hvor dåseøl og campinghabitter var fællesnævneren. Dette er absolut ikke tilfældet. Uanset om du er fastligger eller almindelig turist byder campingpladserne på oplevelser. Nogle har specialiseret sig i børnefamilier og andre i de mere modne campister. Campingpladserne har også set et segment i de mange der er blevet skilt. Her arrangeres singleweekender med muligheden for at møde ligestillede.
Noget helt nyt er Glamping som virkelig har trukket mange nye campister. Glamping er et stort telt, indrettet med dobbeltseng, kogemuligheder, borde og stole og måske også en brændeovn. Gerne beliggende på et trægulv med god plads til en lille terrasse. Noget som især mange unge mennesker sætter stort pris på.
Den samlede overnatning steg med næsten 10% fra 2020 til 2021.
Standarden af de danske campingpladser er faktisk også blandt de bedste i Europa. Mange af de Europæiske pladser svarer så nogenlunde til de danske 3-stjernede pladser.
Ærlighed og troværdighed betaler sig.
Vi kender alle værdien af, at såvel sælger som køber har en god kemi. Det kan også være en rigtig god ide om køber også kan opnå samme kemi med deres pengeinstitut.
Den gode kemi er det magiske der sker, når de tillader deres forretningsforhold at eskalerer til et andet niveau. De stoler på hinanden, de kan lide hinanden, de passer på hinanden.
Når du køber en campingplads, kan ovennævnte typisk ende med en lavere pris og måske også nogen sælgerfinansiering. Dette er fantastisk og kan skabe venskaber for resten af livet. Hvordan dette så overføres til pengeinstituttet, er et spørgsmål om at tale med hinanden eller endnu vigtigere, lytte til dem, hvilket gøres ved kontakt. Kontakten behøver ikke at være ansigt til ansigt. Er pengeinstituttet ikke indenfor rækkevidde kan dette være næsten umuligt. Telefon, e-mails kan sagtens bruges i situationen.
Det vil altid være formåls tjenligt at rapportere til dit pengeinstitut, om dine fremskridt eller det modsatte. Dette styrker tilliden mellem jer og gør det meget lettere at komme igennem med nye ideer og planer for fremtiden.
Fortæl om succeserne men fortæl også om dine kampe, og hvad der er gjort for at forbedre situationen. Vær ærlig, vær oprigtig. Dette er ting som pengeinstitutterne virkelig sætter pris på. Det vil også være en rigtig god ide med billeder og videoer, der viser hvad der ændres og forbedres. Fortæl også hvordan investeringerne har påvirket pladsens resultat.
Noget der også er vigtigt, der kan gøres med pengeinstituttet, er at vise dem en graf over det grundlæggende budget og eventuelle afvigelser. Gør det let for pengeinstituttet at læse udviklingen. Lad grafen vise udviklingen i omsætningen samtidig med, at den også viser overskuddet.
Skulle der ske en katastrofe med f.eks. en storbrand der ødelægger dele af campingpladsens bygninger. Der er ikke tegnet noget forsikring mod dette. Er der gode relationer til pengeinstituttet vil dette sikkert blive klaret med omlæggelse af lån med en længere løbetid.
Derfor skal du behandle dit pengeinstitut med ærlighed, oprigtighed og som en god ven.
Vi kender alle værdien af, at såvel sælger som køber har en god kemi. Det kan også være en rigtig god ide om køber også kan opnå samme kemi med deres pengeinstitut.
Den gode kemi er det magiske der sker, når de tillader deres forretningsforhold at eskalerer til et andet niveau. De stoler på hinanden, de kan lide hinanden, de passer på hinanden.
Når du køber en campingplads, kan ovennævnte typisk ende med en lavere pris og måske også nogen sælgerfinansiering. Dette er fantastisk og kan skabe venskaber for resten af livet. Hvordan dette så overføres til pengeinstituttet, er et spørgsmål om at tale med hinanden eller endnu vigtigere, lytte til dem, hvilket gøres ved kontakt. Kontakten behøver ikke at være ansigt til ansigt. Er pengeinstituttet ikke indenfor rækkevidde kan dette være næsten umuligt. Telefon, e-mails kan sagtens bruges i situationen.
Det vil altid være formåls tjenligt at rapportere til dit pengeinstitut, om dine fremskridt eller det modsatte. Dette styrker tilliden mellem jer og gør det meget lettere at komme igennem med nye ideer og planer for fremtiden.
Fortæl om succeserne men fortæl også om dine kampe, og hvad der er gjort for at forbedre situationen. Vær ærlig, vær oprigtig. Dette er ting som pengeinstitutterne virkelig sætter pris på. Det vil også være en rigtig god ide med billeder og videoer, der viser hvad der ændres og forbedres. Fortæl også hvordan investeringerne har påvirket pladsens resultat.
Noget der også er vigtigt, der kan gøres med pengeinstituttet, er at vise dem en graf over det grundlæggende budget og eventuelle afvigelser. Gør det let for pengeinstituttet at læse udviklingen. Lad grafen vise udviklingen i omsætningen samtidig med, at den også viser overskuddet.
Skulle der ske en katastrofe med f.eks. en storbrand der ødelægger dele af campingpladsens bygninger. Der er ikke tegnet noget forsikring mod dette. Er der gode relationer til pengeinstituttet vil dette sikkert blive klaret med omlæggelse af lån med en længere løbetid.
Derfor skal du behandle dit pengeinstitut med ærlighed, oprigtighed og som en god ven.
Vores ukrainske lejer har fået et nyt job i Canada hvorfor vores store lejlighed på 75 m2 er ledig. Foruden 2 værelser, er der stor badeværelse med bruser og vaskemaskine samt køkken med opvaskemaskine, elkogeplade og ovn foruden stue med panorama udsigt over fjorden.
Prisen er kr. 5.000 + forbrug.
Kontakt Hans Korsgaard på tlf. 20227737
Prisen er kr. 5.000 + forbrug.
Kontakt Hans Korsgaard på tlf. 20227737
Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag
Camping har udviklet sig mange former for overnatningsmuligheder. Pladserne oplever i øjeblikket en stor søgning mod især overnatningsformer til udlejning.
Mange campingpladser har omkring 30% af omsætningen indenfor udlejning af hytter, campingvogne eller det nye Glamping. Dette er noget som pladserne skal være meget opmærksomme på.
I campingreglementet er det muligt at have op til 20 % på udlejningsenheder. For mange pladser betyder dette, at det er muligt at opføre en større mængde af f.eks. hytter. Hytter der gennem tid har udviklet sig fra simple steder på 9 m2 og op til i dag på maksimalt 45 m2.
Hytterne er i dag indrettet som små sommerhuse med badeværelse, flere soveværelser samt opholdsstue med køkken. Et godt alternativt til sommerhusene der ikke kan tilbyde de mange aktiviteter som campingpladserne har.
Noget der også er gældende, er de mange autocampere der efterhånden er blevet meget populært, især blandt de modne campister. Autocamperne har efterhånden nået over 2 millioner i Europa og vækster med over 200.000 om året. Antallet har efterhånden nået en størrelse der bør indikere en større brug af campingpladserne. Indtil videre har det være lystbådehavne, parkeringspladser eller andre steder i naturen der har været det ønskelige.
Campingpladserne bør også tænke i produktudvikling. Campister søger oplevelser som sagtens kan være på en campingplads. Det kunne være massage, udendørs spabad, kurser, arrangerede gåture, attraktionsbesøg m.m.
Vi har hidtil oplevet campister som enten familier med børn op til 12 – 14 år eller de modne, hvor børnene er fløjet fra reden, der igen vil tilbage til camping. Det campingpladserne mangler er tilbud fra dem mellem 40 og 50 år.
Til denne målgruppe kunne det være en ombygget varevogn eller en ældre VW campingbus, som transportmiddel, til at udforske naturen, frihed og socialsamvær.
Mange campingpladser har omkring 30% af omsætningen indenfor udlejning af hytter, campingvogne eller det nye Glamping. Dette er noget som pladserne skal være meget opmærksomme på.
I campingreglementet er det muligt at have op til 20 % på udlejningsenheder. For mange pladser betyder dette, at det er muligt at opføre en større mængde af f.eks. hytter. Hytter der gennem tid har udviklet sig fra simple steder på 9 m2 og op til i dag på maksimalt 45 m2.
Hytterne er i dag indrettet som små sommerhuse med badeværelse, flere soveværelser samt opholdsstue med køkken. Et godt alternativt til sommerhusene der ikke kan tilbyde de mange aktiviteter som campingpladserne har.
Noget der også er gældende, er de mange autocampere der efterhånden er blevet meget populært, især blandt de modne campister. Autocamperne har efterhånden nået over 2 millioner i Europa og vækster med over 200.000 om året. Antallet har efterhånden nået en størrelse der bør indikere en større brug af campingpladserne. Indtil videre har det være lystbådehavne, parkeringspladser eller andre steder i naturen der har været det ønskelige.
Campingpladserne bør også tænke i produktudvikling. Campister søger oplevelser som sagtens kan være på en campingplads. Det kunne være massage, udendørs spabad, kurser, arrangerede gåture, attraktionsbesøg m.m.
Vi har hidtil oplevet campister som enten familier med børn op til 12 – 14 år eller de modne, hvor børnene er fløjet fra reden, der igen vil tilbage til camping. Det campingpladserne mangler er tilbud fra dem mellem 40 og 50 år.
Til denne målgruppe kunne det være en ombygget varevogn eller en ældre VW campingbus, som transportmiddel, til at udforske naturen, frihed og socialsamvær.
Billeder fra Campingmæglerfirmaet Hans Korsgaard Aps' opslag
Farsø Fjord Camping sælges.
Campingpladsen har særdeles flotte faciliteter. Nyt elforsyning rundt på pladsen. Dejlig bolig. Flot swimmingpool. Udvidelsesmæssige muligheder. Godkendt til 215 enheder.
Pris Kr. 4.500.000.
Campingpladsen har særdeles flotte faciliteter. Nyt elforsyning rundt på pladsen. Dejlig bolig. Flot swimmingpool. Udvidelsesmæssige muligheder. Godkendt til 215 enheder.
Pris Kr. 4.500.000.
Køb af campingplads set fra en udlåner side.
Realkreditten har gerne et lån indenfor 50 % af handelsværdien. Dette giver sikkerhed og sjældent ser vi, at der gives tab der vedrører deres udlån. Derimod er det hos pengeinstitutterne en nogen anderledes historik.
Har ejer det svært med driften af campingpladsen, kommer faresignalerne sig næsten omgående. Omsætningen svigter hvilket ikke har samme virkning på udgifterne, som for nogle, er identiske, om der er gæster eller ej. Her tænkes på ejendomsskatter, forsikringer, og i nogle tilfælde også strøm, vand og opvarmning foruden det centrale – kredit- og banklån.
Pengeudlånere er berømte for at være meget konservative i deres kreditvurderinger. Derfor vær ærlig overfor dem. Fortæl dem den skinbarlige sandhed, om pladsen, der kan købes. Er pladsen en sminket lig, eller står den som et glansbillede? Er der udfordringer der kræver øjeblikkelige handlinger? Her tænkes især på pladsens faciliteter. Giv banken den rette beskrivelse, medfølgende en handlingsplan for de næste 3 – 5 år. Lav 3 budgetter. Den meget optimistiske, med en god fremgang. Den pessimistiske, hvor såvel omsætning som udgifterne tager hver sin retning. Slutteligt laves et, der er midt i mellem. Det er sikkert det sidste budget der vil være mest retningsvisende.
Mød banken med de tre budgetter, handlingsplanen og en tro på godt samarbejde. Stil ikke for store krav til især pengeinstitutternes udlåningspolitik. Rente og løbetid er noget anderledes hos pengeinstitutterne end hos realkreditten. Låneperioden er omkring 10 år og selvfølgeligt er renten til forhandling. Køber med en stor udbetaling (over 25 – 30%) kan gerne låne lidt billige en køber med den spinkle egenkapital.
Aftalt med pengeinstitutterne, et mindst 1 gang årligt møde, og gerne lige efter at årsregnskabet er færdigt. Årsregnskabet gennemgås og årsager til budgetforandringerne forklares hvorefter den næste årstid fremlægges, hvor såvel pengeinstituttet og ejer er enige om de fremtidige investeringer og ændringer. Dette giver ro på bagsmækken.
Mødet med pengeinstituttet kan gerne indeholde en plan B og/eller plan C. Plan B er fordi situationen kræver handling. Pengeinstituttet skal være sikker på, at ejer har klarhed over situationen. I en sådan situation er det bedst for begge parter, at låntager kommer med forslag til handling. Det kunne være udskydelse af investeringer. Ændringer i markedsføringen. Lønarbejde i vinterperioden eller noget helt andet. Skulle tingene udvikle sig helt forkert, kan en plan C også blive nødvendigt. Det vigtigste er, at pengeinstituttet oplever, at alle muligheder er gennemarbejdet ud fra vedtagne plan.
Uanset hvilken plan der skal gennemføres, skal planen holdes. Ingen slinger i valsen. Gennemfør planen og se hvad der kommer ud i den anden ende. Dermed kan tingene kontrolleres. Skulle der være brug for yderligere tiltag i forbindelse med planen, vil pengeinstituttet også være meget mere villige til at yde ekstra beløb eller henstand med afdrag m.m.
Omkring regnskaber er der så mange bogføringsprogrammer, at den omhyggelige bogfører, med meget kort varsel, kan vise virksomhedens resultater. Enten det er omsætning eller udgifterne i forbindelse med driften.
Noget der springer pengeinstitutterne i øjnene, er store udgifter til forbedringer, småanskaffelser m.m. Pladsejer ønsker måske ikke at betale det store i SKAT, derfor aktiveres ovennævnte udgifter over driften og ikke som anlægsaktiver. Dette kan have stor betydning for resultatet og regnskabet.
Realkreditten har gerne et lån indenfor 50 % af handelsværdien. Dette giver sikkerhed og sjældent ser vi, at der gives tab der vedrører deres udlån. Derimod er det hos pengeinstitutterne en nogen anderledes historik.
Har ejer det svært med driften af campingpladsen, kommer faresignalerne sig næsten omgående. Omsætningen svigter hvilket ikke har samme virkning på udgifterne, som for nogle, er identiske, om der er gæster eller ej. Her tænkes på ejendomsskatter, forsikringer, og i nogle tilfælde også strøm, vand og opvarmning foruden det centrale – kredit- og banklån.
Pengeudlånere er berømte for at være meget konservative i deres kreditvurderinger. Derfor vær ærlig overfor dem. Fortæl dem den skinbarlige sandhed, om pladsen, der kan købes. Er pladsen en sminket lig, eller står den som et glansbillede? Er der udfordringer der kræver øjeblikkelige handlinger? Her tænkes især på pladsens faciliteter. Giv banken den rette beskrivelse, medfølgende en handlingsplan for de næste 3 – 5 år. Lav 3 budgetter. Den meget optimistiske, med en god fremgang. Den pessimistiske, hvor såvel omsætning som udgifterne tager hver sin retning. Slutteligt laves et, der er midt i mellem. Det er sikkert det sidste budget der vil være mest retningsvisende.
Mød banken med de tre budgetter, handlingsplanen og en tro på godt samarbejde. Stil ikke for store krav til især pengeinstitutternes udlåningspolitik. Rente og løbetid er noget anderledes hos pengeinstitutterne end hos realkreditten. Låneperioden er omkring 10 år og selvfølgeligt er renten til forhandling. Køber med en stor udbetaling (over 25 – 30%) kan gerne låne lidt billige en køber med den spinkle egenkapital.
Aftalt med pengeinstitutterne, et mindst 1 gang årligt møde, og gerne lige efter at årsregnskabet er færdigt. Årsregnskabet gennemgås og årsager til budgetforandringerne forklares hvorefter den næste årstid fremlægges, hvor såvel pengeinstituttet og ejer er enige om de fremtidige investeringer og ændringer. Dette giver ro på bagsmækken.
Mødet med pengeinstituttet kan gerne indeholde en plan B og/eller plan C. Plan B er fordi situationen kræver handling. Pengeinstituttet skal være sikker på, at ejer har klarhed over situationen. I en sådan situation er det bedst for begge parter, at låntager kommer med forslag til handling. Det kunne være udskydelse af investeringer. Ændringer i markedsføringen. Lønarbejde i vinterperioden eller noget helt andet. Skulle tingene udvikle sig helt forkert, kan en plan C også blive nødvendigt. Det vigtigste er, at pengeinstituttet oplever, at alle muligheder er gennemarbejdet ud fra vedtagne plan.
Uanset hvilken plan der skal gennemføres, skal planen holdes. Ingen slinger i valsen. Gennemfør planen og se hvad der kommer ud i den anden ende. Dermed kan tingene kontrolleres. Skulle der være brug for yderligere tiltag i forbindelse med planen, vil pengeinstituttet også være meget mere villige til at yde ekstra beløb eller henstand med afdrag m.m.
Omkring regnskaber er der så mange bogføringsprogrammer, at den omhyggelige bogfører, med meget kort varsel, kan vise virksomhedens resultater. Enten det er omsætning eller udgifterne i forbindelse med driften.
Noget der springer pengeinstitutterne i øjnene, er store udgifter til forbedringer, småanskaffelser m.m. Pladsejer ønsker måske ikke at betale det store i SKAT, derfor aktiveres ovennævnte udgifter over driften og ikke som anlægsaktiver. Dette kan have stor betydning for resultatet og regnskabet.
Belåning af campingpladser samt de fremtidige muligheder.
Mange finder ud af, at det er umuligt at få lån til køb af en campingplads. Dette gælder såvel kreditforeningslån som banklån. Hvorfor nu dette?
Årsagen er ganske simpel. Udlåner finder egenkapitalen for spinkel eller indtjeningen på campingpladsen for lille.
Mange har den opfattelse, at banker og kreditforeninger altid er villige til at belåne fast ejendom. Udgangspunktet er for långiver, at det er låntagers nuværende indtjening der ligger til grundlag for vurderingen.
Mange familier har i dag, til sammen, en rimelig indtjening. Gene på den anden side af kr. 500.000 – 800.000. Dermed kan udlåner beregne et tilbud på såvel låneperiode som rentesatser.
Anderledes ser det ud, når det gælder selvstændige virksomheder. Her er det virksomhedens indtjening og overskud, der giver udgangspunktet for långivers risikovillighed.
Lad det være sagt med det samme. Omkring 75 – 100 campingpladser giver i dag ikke det overskud, som långiver finder attraktivt. Grundet store udgifter til f.eks. el, vand, renovation og andre nødvendigheder, er resultatet af en karakter, der ikke længere kan ske en belåning som campingplads. Nu skal de nuværende ejer ikke fortvivle, for campingpladsen kan sagtens sælges. Dog ikke som campingplads men som liebhaverejendom. Smukt beliggende med masser af plads til familiens øvrige ønsker, som kunne være dyr af forskellige karakter. Salgsprisen vil også være noget større end et salg, som campingplads, vil kunne indbringe.
Dette efterlader så de campingpladser der er interessante som investeringsobjekt. Antallet er vel omkring 350 pladser. Gerne pladser med mere end 200 enheder. Gode sanitære installationer og spændende aktiviteter.
Tager vi udgangspunkt i de nuværende overnatningstal, omkring 11 – 12 millioner om året, vil dette betyde, at hver plads, vil kunne honorere årligt omkring 33.000 overnatninger. Dette er også nødvendigt for at opnå et attraktivt overskud.
Det, den kommende campingpladsejer skal gøre sig klar, er kravet til egenkapitalen. Beløb under kr. 2.500.000 – kr. 3.000.000 vil ikke give adgang til campingpladser med den nødvendige indtjening.
Mange finder ud af, at det er umuligt at få lån til køb af en campingplads. Dette gælder såvel kreditforeningslån som banklån. Hvorfor nu dette?
Årsagen er ganske simpel. Udlåner finder egenkapitalen for spinkel eller indtjeningen på campingpladsen for lille.
Mange har den opfattelse, at banker og kreditforeninger altid er villige til at belåne fast ejendom. Udgangspunktet er for långiver, at det er låntagers nuværende indtjening der ligger til grundlag for vurderingen.
Mange familier har i dag, til sammen, en rimelig indtjening. Gene på den anden side af kr. 500.000 – 800.000. Dermed kan udlåner beregne et tilbud på såvel låneperiode som rentesatser.
Anderledes ser det ud, når det gælder selvstændige virksomheder. Her er det virksomhedens indtjening og overskud, der giver udgangspunktet for långivers risikovillighed.
Lad det være sagt med det samme. Omkring 75 – 100 campingpladser giver i dag ikke det overskud, som långiver finder attraktivt. Grundet store udgifter til f.eks. el, vand, renovation og andre nødvendigheder, er resultatet af en karakter, der ikke længere kan ske en belåning som campingplads. Nu skal de nuværende ejer ikke fortvivle, for campingpladsen kan sagtens sælges. Dog ikke som campingplads men som liebhaverejendom. Smukt beliggende med masser af plads til familiens øvrige ønsker, som kunne være dyr af forskellige karakter. Salgsprisen vil også være noget større end et salg, som campingplads, vil kunne indbringe.
Dette efterlader så de campingpladser der er interessante som investeringsobjekt. Antallet er vel omkring 350 pladser. Gerne pladser med mere end 200 enheder. Gode sanitære installationer og spændende aktiviteter.
Tager vi udgangspunkt i de nuværende overnatningstal, omkring 11 – 12 millioner om året, vil dette betyde, at hver plads, vil kunne honorere årligt omkring 33.000 overnatninger. Dette er også nødvendigt for at opnå et attraktivt overskud.
Det, den kommende campingpladsejer skal gøre sig klar, er kravet til egenkapitalen. Beløb under kr. 2.500.000 – kr. 3.000.000 vil ikke give adgang til campingpladser med den nødvendige indtjening.
Køb af campingplads i en situation med stor inflation.
Inflationen raser med uformindsket styrke, som vi ikke har kendt siden 1980érne. Aktierne rasler ned i værdi og renten stiger. Hvordan vi skal forholde os til alt dette, er forudsigeligt. Vi har prøvet det før.
Hvordan vil dette så påvirke markedet for campingpladser? Inflationen vil selvfølgeligt give stigende overnatningspriser. Værdien af aktierne har ikke den store virkning på dette marked. Derimod vil stigning i renten have betydning for den fremtidige ydelse på lån.
Det er dog almindeligt kendt, at fast ejendom er attraktivt i situationen. Dette gælder også campingpladser. Stigende overnatningspriser vil kompensere for stigende priser på pladserne.
Antallet af danske campingpladser er omkring 450. Heraf må det forventes, at ca. 75 – 100 pladser, indenfor de næste år, vil blive solgt som liebhaverejendomme og dermed nedlagt. Grunden hertil er, at indtjeningen ikke længere kan honorere de stigende udgifter til driften. Resultatet giver ikke det nødvendige afkast til pladsejerne.
Med udgangspunktet på 350 – 375 pladser, vil vi se et marked der er attraktiv, også for investorer. De resterende campingpladser har en størrelse over 200 enheder, der giver det nødvendige driftsherreløn.
Prismæssigt vil campingpladserne starte ved værdier på omkring kr. 10 millioner og opefter. Inflationen kan dog ændre afgørende på prisfastsættelsen. Et er dog sikkert, det bliver aldrig billigere. I 1980érne var det ikke ualmindeligt, at pladsernes værdi steg til det dobbelte indenfor 10 år.
De store og dyre campingpladser vil blive opkøbt af kæder. Starten er allerede begyndt med Gitte og Per Blåbjergs opkøb gennem CampOne. First Camp, en svensks kæde, har de senere år også været på det danske marked efter opkøb af over 40 pladser i Sverige. Derudover har vi DCU som ejer eller forpagter 22 campingpladser. Det skal også nævnes, at nogle ejere er begyndt at købe plads nr. 2.
Er interessen for en ny livsstil med vægt på det sociale og opsparing, gennem de årlige afdrag, er tiden kommet. Det skal blot nævnes at et køb kræver en stor egenkapital. Pengeudlånerne kræver ca. 25 – 30% i egenkapital.
Inflationen raser med uformindsket styrke, som vi ikke har kendt siden 1980érne. Aktierne rasler ned i værdi og renten stiger. Hvordan vi skal forholde os til alt dette, er forudsigeligt. Vi har prøvet det før.
Hvordan vil dette så påvirke markedet for campingpladser? Inflationen vil selvfølgeligt give stigende overnatningspriser. Værdien af aktierne har ikke den store virkning på dette marked. Derimod vil stigning i renten have betydning for den fremtidige ydelse på lån.
Det er dog almindeligt kendt, at fast ejendom er attraktivt i situationen. Dette gælder også campingpladser. Stigende overnatningspriser vil kompensere for stigende priser på pladserne.
Antallet af danske campingpladser er omkring 450. Heraf må det forventes, at ca. 75 – 100 pladser, indenfor de næste år, vil blive solgt som liebhaverejendomme og dermed nedlagt. Grunden hertil er, at indtjeningen ikke længere kan honorere de stigende udgifter til driften. Resultatet giver ikke det nødvendige afkast til pladsejerne.
Med udgangspunktet på 350 – 375 pladser, vil vi se et marked der er attraktiv, også for investorer. De resterende campingpladser har en størrelse over 200 enheder, der giver det nødvendige driftsherreløn.
Prismæssigt vil campingpladserne starte ved værdier på omkring kr. 10 millioner og opefter. Inflationen kan dog ændre afgørende på prisfastsættelsen. Et er dog sikkert, det bliver aldrig billigere. I 1980érne var det ikke ualmindeligt, at pladsernes værdi steg til det dobbelte indenfor 10 år.
De store og dyre campingpladser vil blive opkøbt af kæder. Starten er allerede begyndt med Gitte og Per Blåbjergs opkøb gennem CampOne. First Camp, en svensks kæde, har de senere år også været på det danske marked efter opkøb af over 40 pladser i Sverige. Derudover har vi DCU som ejer eller forpagter 22 campingpladser. Det skal også nævnes, at nogle ejere er begyndt at købe plads nr. 2.
Er interessen for en ny livsstil med vægt på det sociale og opsparing, gennem de årlige afdrag, er tiden kommet. Det skal blot nævnes at et køb kræver en stor egenkapital. Pengeudlånerne kræver ca. 25 – 30% i egenkapital.
Camping og andre produkter.
Flere og flere campingpladsejere udlejer flere og flere enheder som hytter, mobilhomes, glampingtelte m.v. sammen med tour operatører. Dette kan så resultere i spørgsmålet om udlejning og traditionel camping kan forenes.
Ud fra det som normalt betegnes som camping kan dette sagtens lade sig gøre. Der kan dog være campister, som kun dyrker naturen og de primitive campingpladser. Der vil der selvfølgeligt være forskelligheder i opfattelsen af campingoplevelsen.
Det kan have stor betydning for campingpladsens omsætning om der er udlejningsenheder. Nogle campingpladser har større omsætning på udlejningsdelen, end på den traditionelle udlejning af enheder til campister. Lovgivningsmæssigt er det sådan, at 20% af kapaciteten, dog maksimalt 60 enheder, må være hytter, udlejningsvogne eller telte.
Den store nyhed på de danske campingpladser er Glamping-telte, indrettet med dobbeltseng, brændeovn, køkken m.m. Vi har set eksempler på, at sådanne telte har været udlejet for over kr. 60.000 om året.
Hytter har siden opstarten, i 60érne, udvidet sig fra 9 m2 til 45 m2, såfremt de ikke er indenfor strandbeskyttelses-linjen. Er dette ikke tilfældet er størrelsen 35 m2. Samtidig med, er der facilitets-mæssigt sket en stor udvikling. Hytterne er i dag indrettet som bedre sommerhuse med badeværelse, soveværelse, køkken med alle bekvemmeligheder samt overdækket terrasse. Desværre er det endnu ikke tilladt campisterne at eje hytter på campingpladser. Dette er forbeholdt campingplads-ejerne. Det samme gør sig gældende indenfor mobilhomes.
Kunne lovgivningen ændres så campister også kunne investere i f.eks. hytter og mobilhomes vil dette være et udmærket supplement til de dyrere sommerhuse, som ikke har camping-ladsernes aktiviteter som legepladser, swimmingpools m.m. Det er muligt at købe hytter og mobilhomes fra omkring kr. 400.000. Sæsonpladsen på campingpladsen vil ikke være dyrere end ejendomsskatter og forsikringer på sommerhuset. Børnene vil elske campingpladsens aktiviteter og det sociale vil være et naturligt islæt for de voksne.
Når vi samtidig ved, at belægningsprocenten er under 20 på de danske campingpladser, vil ovennævnte muligheder være en kærkommen forøgelse af pladsernes indtjening.
Sker der ikke snarest muligheder for nye produkter, indenfor campingbranchen, må det erkendes, at omkring 100 danske vil blive lukket indenfor de næste år. Nogle campingpladser har så dårlig én indtjening, at de ikke længere er salgbare. Det er heller ikke muligt at få dem belånt med realkreditlån. Det vil dog sige, at pladserne nok kan sælges til liebhaverboliger. De er gerne smukt beliggende med masser af udenomsplads. Prisen vil sikkert også være bedre end som campingplads.
Flere og flere campingpladsejere udlejer flere og flere enheder som hytter, mobilhomes, glampingtelte m.v. sammen med tour operatører. Dette kan så resultere i spørgsmålet om udlejning og traditionel camping kan forenes.
Ud fra det som normalt betegnes som camping kan dette sagtens lade sig gøre. Der kan dog være campister, som kun dyrker naturen og de primitive campingpladser. Der vil der selvfølgeligt være forskelligheder i opfattelsen af campingoplevelsen.
Det kan have stor betydning for campingpladsens omsætning om der er udlejningsenheder. Nogle campingpladser har større omsætning på udlejningsdelen, end på den traditionelle udlejning af enheder til campister. Lovgivningsmæssigt er det sådan, at 20% af kapaciteten, dog maksimalt 60 enheder, må være hytter, udlejningsvogne eller telte.
Den store nyhed på de danske campingpladser er Glamping-telte, indrettet med dobbeltseng, brændeovn, køkken m.m. Vi har set eksempler på, at sådanne telte har været udlejet for over kr. 60.000 om året.
Hytter har siden opstarten, i 60érne, udvidet sig fra 9 m2 til 45 m2, såfremt de ikke er indenfor strandbeskyttelses-linjen. Er dette ikke tilfældet er størrelsen 35 m2. Samtidig med, er der facilitets-mæssigt sket en stor udvikling. Hytterne er i dag indrettet som bedre sommerhuse med badeværelse, soveværelse, køkken med alle bekvemmeligheder samt overdækket terrasse. Desværre er det endnu ikke tilladt campisterne at eje hytter på campingpladser. Dette er forbeholdt campingplads-ejerne. Det samme gør sig gældende indenfor mobilhomes.
Kunne lovgivningen ændres så campister også kunne investere i f.eks. hytter og mobilhomes vil dette være et udmærket supplement til de dyrere sommerhuse, som ikke har camping-ladsernes aktiviteter som legepladser, swimmingpools m.m. Det er muligt at købe hytter og mobilhomes fra omkring kr. 400.000. Sæsonpladsen på campingpladsen vil ikke være dyrere end ejendomsskatter og forsikringer på sommerhuset. Børnene vil elske campingpladsens aktiviteter og det sociale vil være et naturligt islæt for de voksne.
Når vi samtidig ved, at belægningsprocenten er under 20 på de danske campingpladser, vil ovennævnte muligheder være en kærkommen forøgelse af pladsernes indtjening.
Sker der ikke snarest muligheder for nye produkter, indenfor campingbranchen, må det erkendes, at omkring 100 danske vil blive lukket indenfor de næste år. Nogle campingpladser har så dårlig én indtjening, at de ikke længere er salgbare. Det er heller ikke muligt at få dem belånt med realkreditlån. Det vil dog sige, at pladserne nok kan sælges til liebhaverboliger. De er gerne smukt beliggende med masser af udenomsplads. Prisen vil sikkert også være bedre end som campingplads.
Forskellige former for camping.
Campister er forskellige og ønsker forskellige produkter. Der er campister, der er på vej fra A til B. De ønsker en enkelt overnatning, før de igen kører videre. Der er andre, der i forbindelse med deres ferie, ønsker et ophold af flere dages varighed. De vælger en plads i nærheden af attraktioner og oplevelser der passer til deres ønsker. Derudover har vi de mere permanente campister, fastliggere, der værdisætter gode omgivelser og de sociale relationer.
Fastliggerne er gerne at finde mellem to aldersgrupper. Familie med børn op til 12 år, samt ældre personer, omkring pensionsalderen. Børnefamilierne elsker campingpladserne med deres mange aktiviteter, hvor børnene har fast kontortid på legepladsen. De modne campister er mere til det sociale forhold, hvor mange venskaber dannes mellem fastliggerne.
Alternativt til campingpladsen kunne være et sommerhus, hvor hverken legeaktiviteterne eller det sociale er i højsæde. Samtidig med, er sommerhusene også af en vis økonomisk størrelse. Derimod er campingvogne i mange forskellige prisklasser.
De mere moderne campingvogne er, udstyrsmæssigt og isoleringsmæssigt, af særdeles god kvalitet hvorfor det er muligt at campere såvel sommer som vinter. Flere og flere campingpladser tilbyder også vintercampering for at dække behovet.
For campingpladser med mange fastliggere, har dermed et godt udgangspunkt for de mange udgifter til driften. Udgifter der har det med at stige. Campingpladserne har store udgifter til såvel strøm, varme, vand og renovation. Dertil kommer ejendomsskatter og forsikringer.
Det må også erkendes, at de stigende brændstofpriser er en udfordring for de fleste. Dermed er grundlaget for flere fastliggere klart til stede. Nogle vælger en forårsplads med muligheden for at køre rundt i sommerferien for måske, at tage en efterårssæson eller måske en vintersæson. Mulighederne er mange.
At have med fastligger at gøre, kræver sin lejrchef. Langt, langt de fleste indretter sig efter reglerne. De respekterer, at der er forskellige forhold der skal overholdes. Desværre er der nogle få der har det svært med regler. Til stadighed laver de gradbøjninger eller direkte modarbejder forholdene. Dette betyder, at lejrchefen er nødsaget til at træde i karakter. Det siges, at alle skal behandles på samme måde, men dette er desværre ikke hele sandheden. Langt de fleste forstår hensynet til hinanden. Der er dog nogle få, der kræver større opsyn hvor reglerne skal præciseres indtil flere gange.
Campister er forskellige og ønsker forskellige produkter. Der er campister, der er på vej fra A til B. De ønsker en enkelt overnatning, før de igen kører videre. Der er andre, der i forbindelse med deres ferie, ønsker et ophold af flere dages varighed. De vælger en plads i nærheden af attraktioner og oplevelser der passer til deres ønsker. Derudover har vi de mere permanente campister, fastliggere, der værdisætter gode omgivelser og de sociale relationer.
Fastliggerne er gerne at finde mellem to aldersgrupper. Familie med børn op til 12 år, samt ældre personer, omkring pensionsalderen. Børnefamilierne elsker campingpladserne med deres mange aktiviteter, hvor børnene har fast kontortid på legepladsen. De modne campister er mere til det sociale forhold, hvor mange venskaber dannes mellem fastliggerne.
Alternativt til campingpladsen kunne være et sommerhus, hvor hverken legeaktiviteterne eller det sociale er i højsæde. Samtidig med, er sommerhusene også af en vis økonomisk størrelse. Derimod er campingvogne i mange forskellige prisklasser.
De mere moderne campingvogne er, udstyrsmæssigt og isoleringsmæssigt, af særdeles god kvalitet hvorfor det er muligt at campere såvel sommer som vinter. Flere og flere campingpladser tilbyder også vintercampering for at dække behovet.
For campingpladser med mange fastliggere, har dermed et godt udgangspunkt for de mange udgifter til driften. Udgifter der har det med at stige. Campingpladserne har store udgifter til såvel strøm, varme, vand og renovation. Dertil kommer ejendomsskatter og forsikringer.
Det må også erkendes, at de stigende brændstofpriser er en udfordring for de fleste. Dermed er grundlaget for flere fastliggere klart til stede. Nogle vælger en forårsplads med muligheden for at køre rundt i sommerferien for måske, at tage en efterårssæson eller måske en vintersæson. Mulighederne er mange.
At have med fastligger at gøre, kræver sin lejrchef. Langt, langt de fleste indretter sig efter reglerne. De respekterer, at der er forskellige forhold der skal overholdes. Desværre er der nogle få der har det svært med regler. Til stadighed laver de gradbøjninger eller direkte modarbejder forholdene. Dette betyder, at lejrchefen er nødsaget til at træde i karakter. Det siges, at alle skal behandles på samme måde, men dette er desværre ikke hele sandheden. Langt de fleste forstår hensynet til hinanden. Der er dog nogle få, der kræver større opsyn hvor reglerne skal præciseres indtil flere gange.
Store, små og alt andet derimellem campingpladser.
Der er mange forskellige pladser, store, små og alt andet derimellem, men hvad er den rigtige plads for dig?
Først skal vi have konstateret hvilket slags pladser der findes. Der er pladser som bruges i forbindelse med enkeltnats overnatninger og destinationspladser. Derforuden er der campingpladser med mange fastligger, og nogle helt uden. Mulighederne er mange.
Det der kan være et godt udgangspunkt, er de finansieringsmæssige muligheder. Det er de færreste der kan betale kontant for en campingplads. Det kan forventes, at såvel banker som realkreditterne stiller krav til købers egenkapital. Et godt udgangspunkt er omkring 25%.
Noget der skal tages alvorligt, er størrelsen på campingpladsen. De små pladser, op til ca. 150 enheder, er meget svære at sælge. De giver sjældent et afkast der kan honorere en løn. Der er tale om et supplement hvor det er nødvendigt med arbejde til anden side. Der er her vigtigt, som sælger, at pladsen har en beliggenhed der er attraktivt og måske har karakter af liebhaveri. En nedlagt campingplads kan således have en større værdi som liebhaverbolig. Dette bør undersøges før et salg.
Såvel realkreditforeninger, banker og køberne har krav til indtjeningen. Kravet er p.t. ca. 400 – 600.000 om året til et ægtepar, som driver campingpladsen. Dette kan synes lavt, når der sammenlignes med en løn som lønmodtager hvor det ikke er sjældent at beløbet nærmer sig kr. 600- 800.000. Det der dog skal huskes, er den årlige opsparing, svarende til afdrag på eksisterende lån, som tit er omkring kr. 400.000 om året. Derudover er den skattemæssige værdi af bolig, ejendomsskatter, forsikringer m.m. noget mindre end lønmodtagernes udgifter til samme.
Er ønsket at købe en campingplads for at have ansatte til at stå for de daglige forhold, er størrelsen og beliggenheden af afgørende betydning. Hovedindtægten på en campingplads er gerne i skoleferien, hvor omkring 80% af den omsætning der har med turister at gøre, bliver omsat. For pladser med mange fastliggere er tingene noget anderledes.
Skal der være plads til forpagter/bestyrer skal pladsen gerne have en størrelse på den anden side af 300 enheder samtidig med en attraktiv beliggenhed. Omsætningen skal gerne være på den anden side af kr. 2.500.000 excl. Moms.
Kik i pungen for at se hvilke muligheder du har.
Der er mange forskellige pladser, store, små og alt andet derimellem, men hvad er den rigtige plads for dig?
Først skal vi have konstateret hvilket slags pladser der findes. Der er pladser som bruges i forbindelse med enkeltnats overnatninger og destinationspladser. Derforuden er der campingpladser med mange fastligger, og nogle helt uden. Mulighederne er mange.
Det der kan være et godt udgangspunkt, er de finansieringsmæssige muligheder. Det er de færreste der kan betale kontant for en campingplads. Det kan forventes, at såvel banker som realkreditterne stiller krav til købers egenkapital. Et godt udgangspunkt er omkring 25%.
Noget der skal tages alvorligt, er størrelsen på campingpladsen. De små pladser, op til ca. 150 enheder, er meget svære at sælge. De giver sjældent et afkast der kan honorere en løn. Der er tale om et supplement hvor det er nødvendigt med arbejde til anden side. Der er her vigtigt, som sælger, at pladsen har en beliggenhed der er attraktivt og måske har karakter af liebhaveri. En nedlagt campingplads kan således have en større værdi som liebhaverbolig. Dette bør undersøges før et salg.
Såvel realkreditforeninger, banker og køberne har krav til indtjeningen. Kravet er p.t. ca. 400 – 600.000 om året til et ægtepar, som driver campingpladsen. Dette kan synes lavt, når der sammenlignes med en løn som lønmodtager hvor det ikke er sjældent at beløbet nærmer sig kr. 600- 800.000. Det der dog skal huskes, er den årlige opsparing, svarende til afdrag på eksisterende lån, som tit er omkring kr. 400.000 om året. Derudover er den skattemæssige værdi af bolig, ejendomsskatter, forsikringer m.m. noget mindre end lønmodtagernes udgifter til samme.
Er ønsket at købe en campingplads for at have ansatte til at stå for de daglige forhold, er størrelsen og beliggenheden af afgørende betydning. Hovedindtægten på en campingplads er gerne i skoleferien, hvor omkring 80% af den omsætning der har med turister at gøre, bliver omsat. For pladser med mange fastliggere er tingene noget anderledes.
Skal der være plads til forpagter/bestyrer skal pladsen gerne have en størrelse på den anden side af 300 enheder samtidig med en attraktiv beliggenhed. Omsætningen skal gerne være på den anden side af kr. 2.500.000 excl. Moms.
Kik i pungen for at se hvilke muligheder du har.
