Mange der er interesseret i at købe en campingplads, når aldrig til det resultat, der indikerer muligheden. De har ikke kendskab til processen og har måske heller ingen ønske om rådgivning, grundet omkostninger hertil. Nedenstående viser hvordan.
Det vigtigste er, at finde den campingplads som du ønsker at købe. I Danmark er der ca. 450 muligheder hvoraf 2 ikke er ens. Fratrækker vi pladserne tilhørende DCU (Dansk Camping Union), First Camp og andre kæder er antallet omkring 400 pladser. Af disse pladser har ca. 200 – 250 pladser en størrelse og omsætning der ikke honorer et beløb der alene er en levevej. Disse pladser kræver således en ekstra indkomst. Er ønsket en levebrødsplads er antallet omkring 150 – 200 pladser.
Prismæssigt er de to grupper opdelt i følgende:
Ikke levebrøds pladser: Priser mellem kr. 2 – 6 millioner.
Levebrødspladser: Priser mellem kr. 8 – 40 millioner.
Det er vigtigt at kende kravet til egenkapitalen, som ikke må være mindre end 25 % af købsprisen. Dette betyder, at krævet vil være mellem kr. 500.000 – 10.000.000. Egenkapital er ikke noget der kan lånes men alene det beløb som køber har til rådighed, uden at skulle på lånemarkedet. Det er pengeudlåner der sætter disse krav til egenkapitalen.
Overskuddet, efter betaling af de driftsmæssige udgifter, vil variere fra kr. 200.000 til 4.000.000 om året. Det vil sige at overskuddet så nogenlunde svarer til ca. 10% af købsprisen.
Købsprocessen.
Køberne har gerne en campingplads som de har forelsket sig i. Det kan være beliggenheden, faciliteterne, aktiviteter med mere. Er dette tilfældet, er det vigtigt for køber at videregive oplysningen til ejendoms-mægleren. Med 45 år indenfor branchen, har vi kendskab til de fleste af de danske campingpladser og kan derfor oplyse om der er pladser, til salg, der matcher ønskepladsen.
Mægleren har gerne de dokumenter der er nødvendige for at give de ønskede oplysninger. Herefter er det køberne der har nogle opgaver. Det første er:
- Due diligence. Dette betyder, at du skal undersøge de given oplysninger der er udleveret. Det er oplysningerne fra ejendomsdatarapporten, BBR., tingbogsoplysningen samt regnskaber. Er det svært for køber at gennemgå materialet vil mægler, revisor eller advokaten gerne være behjælpeligt.
- Financiering. Inden forhandlinger med sælger er det vigtigt at få undersøgt, om det er muligt at løfte opgaven rent finansielt. For at banken kan vurdere belåningen, er der to ting der er vigtige. Det første er en handlingsplan der beskriver købers muligheder og fremtidsplaner. Derudover skal der udarbejdes et budget. Gerne for en periode på 3 – 5 år. Budgettet skal gerne vise et overskud på ikke mindre end kr. 400.000 til køber. Dette kan godt være, at budgettet viser indkomst der kommer fra andet end campingpladsen, hvilket betyder, at der tages arbejde om vinteren eller den ene part har andet arbejde.
Med ovenstående er det nu muligt at kontakte sælger med ønsket om forhandlinger.
