Køb af campingplads i en situation med stor inflation.
Inflationen raser med uformindsket styrke, som vi ikke har kendt siden 1980érne. Aktierne rasler ned i værdi og renten stiger. Hvordan vi skal forholde os til alt dette, er forudsigeligt. Vi har prøvet det før.
Hvordan vil dette så påvirke markedet for campingpladser? Inflationen vil selvfølgeligt give stigende overnatningspriser. Værdien af aktierne har ikke den store virkning på dette marked. Derimod vil stigning i renten have betydning for den fremtidige ydelse på lån.
Det er dog almindeligt kendt, at fast ejendom er attraktivt i situationen. Dette gælder også campingpladser. Stigende overnatningspriser vil kompensere for stigende priser på pladserne.
Antallet af danske campingpladser er omkring 450. Heraf må det forventes, at ca. 75 – 100 pladser, indenfor de næste år, vil blive solgt som liebhaverejendomme og dermed nedlagt. Grunden hertil er, at indtjeningen ikke længere kan honorere de stigende udgifter til driften. Resultatet giver ikke det nødvendige afkast til pladsejerne.
Med udgangspunktet på 350 – 375 pladser, vil vi se et marked der er attraktiv, også for investorer. De resterende campingpladser har en størrelse over 200 enheder, der giver det nødvendige driftsherreløn.
Prismæssigt vil campingpladserne starte ved værdier på omkring kr. 10 millioner og opefter. Inflationen kan dog ændre afgørende på prisfastsættelsen. Et er dog sikkert, det bliver aldrig billigere. I 1980érne var det ikke ualmindeligt, at pladsernes værdi steg til det dobbelte indenfor 10 år.
De store og dyre campingpladser vil blive opkøbt af kæder. Starten er allerede begyndt med Gitte og Per Blåbjergs opkøb gennem CampOne. First Camp, en svensks kæde, har de senere år også været på det danske marked efter opkøb af over 40 pladser i Sverige. Derudover har vi DCU som ejer eller forpagter 22 campingpladser. Det skal også nævnes, at nogle ejere er begyndt at købe plads nr. 2.
Er interessen for en ny livsstil med vægt på det sociale og opsparing, gennem de årlige afdrag, er tiden kommet. Det skal blot nævnes at et køb kræver en stor egenkapital. Pengeudlånerne kræver ca. 25 – 30% i egenkapital.
