Belåning af campingpladser samt de fremtidige muligheder.
Mange finder ud af, at det er umuligt at få lån til køb af en campingplads. Dette gælder såvel kreditforeningslån som banklån. Hvorfor nu dette?
Årsagen er ganske simpel. Udlåner finder egenkapitalen for spinkel eller indtjeningen på campingpladsen for lille.
Mange har den opfattelse, at banker og kreditforeninger altid er villige til at belåne fast ejendom. Udgangspunktet er for långiver, at det er låntagers nuværende indtjening der ligger til grundlag for vurderingen.
Mange familier har i dag, til sammen, en rimelig indtjening. Gene på den anden side af kr. 500.000 – 800.000. Dermed kan udlåner beregne et tilbud på såvel låneperiode som rentesatser.
Anderledes ser det ud, når det gælder selvstændige virksomheder. Her er det virksomhedens indtjening og overskud, der giver udgangspunktet for långivers risikovillighed.
Lad det være sagt med det samme. Omkring 75 – 100 campingpladser giver i dag ikke det overskud, som långiver finder attraktivt. Grundet store udgifter til f.eks. el, vand, renovation og andre nødvendigheder, er resultatet af en karakter, der ikke længere kan ske en belåning som campingplads. Nu skal de nuværende ejer ikke fortvivle, for campingpladsen kan sagtens sælges. Dog ikke som campingplads men som liebhaverejendom. Smukt beliggende med masser af plads til familiens øvrige ønsker, som kunne være dyr af forskellige karakter. Salgsprisen vil også være noget større end et salg, som campingplads, vil kunne indbringe.
Dette efterlader så de campingpladser der er interessante som investeringsobjekt. Antallet er vel omkring 350 pladser. Gerne pladser med mere end 200 enheder. Gode sanitære installationer og spændende aktiviteter.
Tager vi udgangspunkt i de nuværende overnatningstal, omkring 11 – 12 millioner om året, vil dette betyde, at hver plads, vil kunne honorere årligt omkring 33.000 overnatninger. Dette er også nødvendigt for at opnå et attraktivt overskud.
Det, den kommende campingpladsejer skal gøre sig klar, er kravet til egenkapitalen. Beløb under kr. 2.500.000 – kr. 3.000.000 vil ikke give adgang til campingpladser med den nødvendige indtjening.
